近来，新罗区东景园小区部分业主未经审批随意封闭架空层，各单元跟风建设现象愈演愈烈，至今无人监管制止，现将有关问题反映如下：
一、乱象概述
目前，该小区4、5、6、8、11、17号楼部分业主未经审批，采用不锈钢管或彩钢封闭原本属于业主共有的架空层空间，归于一小撮人独占私用，截止目前相关执法部门并未制止拆除，产生了诸多问题。
1.架空层空间属于全体业主共有，任何单位和个人进行相关建设活动必须获得规划部门的审批，但上述违法建设活动均未获取有权部门审批，属于违法建设行为。
2.封闭架空层的行为未取得所在单元全体业主的同意，而是由小部分人出资进行违法建设，封闭后归于独占私用，侵犯了其他业主的合法权利。按此推理，那些小部分人若多出点钱，是不是可以把整个架空层都封闭起来归他们所用？因此，部分人出钱部分人享用的逻辑本身就站不脚，其源头已侵犯的全体业主的合法权益。
3.封闭架空层主要是用于停放摩托车，电动车等，该封闭行为极易产生安全隐患（如火灾、爆炸等），同时疏散通道某种程度上也被阻碍，损害了全体业主的安全利益。
4.执法部门不作为，巡查不力，执法不力，任意违建行为发生。
5.物业不但未肩负起制止违法搭建的义务，反而盲目纵容，出谋划策。
二、主要诉求
1.部分业主封闭架空层的行为违反了城乡规划法规、消防法规的规定，建议市执法局、消防等部门应立即前往执法，对已封闭的架空层进行拆除，消除规划影响、消防影响。
2.物业对小区管理不善导致小区偷盗摩托车现象时有发生，此乃部分业主封闭架空层的重要诱因之一，建议公安部门、住建部门加大对东景园物业的监督指导，加强对小区的监督管理，防范偷盗隐患及违法乱建行为。
三、其他建议
若是真出于小区居民实际需求，需要封闭架空层，建议由物业牵头，征得全体业主同意，向有关部门提出审批，获批后依法建设，建设完成后，由全体业主共享，而不是小部分人独占公共空间。既合法合理，又能解决业主需求，避免矛盾扩大。
以上，请相关部门领导予以重视并支持。谢谢~
信访件正在处理中，申请延期。(龙岩市城市管理行政执法局于 2016-9-30 17:17回复)
苏先生：
现将您反映的“东景园违法封闭架空层现象严重，无人制止”信访事项的调查处理情况反馈如下：
经调查了解，东景园小区由于房地产开发商安防措施设置不完善，小区出入口较多，摩托车盗窃案件频发，车辆被盗问题一直得不到解决，故业主自筹资金在小区4、5、6、8、11、17号楼一层公共停车场内用铝合金设置围栏用于专门停放摩托车、自行车。东景园物业公司向我局东城大队提供了业主签名的申请报告，因业主设置铝合金围栏确实是用于专门停放摩托车，我局东城大队从实际出发，决定暂缓拆除该铝合金围栏。就如何合理使用问题，建议您向物业反映
福建省龙岩市城市管理行政执法局
2016年10月9日
(龙岩市城市管理行政执法局于 2016-10-9 16:21回复)
苏先生：
您好，您的诉求编号LY16092700036信访件已收悉，现就您所提的物业对小区管理不善导致小区偷盗摩托车现象时有发生的问题答复如下：
东景园小区属于商住小区，由于当初规划设计的原因，小区建设成开放式商住小区，人员进出复杂，业主委员会早已到期，因小区内部原因，未能进行换届选举。按物业服务合同约定，小区目前收费标准为：住宅每月0.4元/平米，商业每月1.0元/平米，此收费标准已执行多年，未曾涨价，而且还存在业主拒交物业费的现象，而人工工资却每年在都在增长，所以物业经营非常困难。我局会要求物业公司加强小区内巡逻，也建议业主增加自身防范意识，共同维护小区秩序。
建议小区热心业主牵头成立业主委员会换届筹备组，进行业委换届选举，提高物业服务等级及等级收费，更好的做好小区管理。(新罗区住建局于 2016-10-12 11:18回复)