近几年来，在中国通过股票、期货交易投机暴富的路子早已良辰不再，民营企业的暴富机会主要集中在存在房地产热的城市的房地产开发中。
企业无投入或少许投入即能实现“空手道”的时代已经一去不复返了。
要想成功借助银行贷款的杠杆力量，就必须顺从银行，做出抵押担保手续。那么，什么样的资源既符合银行的手续要求，又让意欲套取资金的企业不吃亏?
那就是初始投入较低、又能产生极高级差地租的土地，用这样的土地抵押，即使土地权最后因还贷不利转到了银行名下，抵押借款人也达到了高价卖地的目的。在这个操作流程中，获取具有较大升值潜力的土地及其开发权是首要环节，而这个环节由设想变为现实，必须获得地方的支持，需要获得廉价的土地资源，从而实现暴富的目标。
我国以房地产起家暴富的企业，其操作流程大体如下：
开发商暴富初级操作流程：制定圈地计划→摆平土地批租方→最低首付资金→取得可套取银行贷款的
土地手续→用承建单位资金做到正负零→搞定银行获得抵押贷款→基本完成收益周期。
开发商暴富高级操作流程：
房地产商在完成了房地产暴富的初级操作流程后，继续快速暴富甚至进入《福布斯》公布的“中国大陆百富榜”，其操作流程大体如下：
制定买壳上市计划→收购上市公司→用上市公司资金收购房地产项目实现套现→炒作上市公司股票实现股票盈利和提高股票价格→摆平土地批租方，获取新的土地及开发权→用上市公司资金收购新的房地产项目→搞定银行获得抵押贷款
那么，如何鼓励开发商降价？笔者建议如下:
一、在开发商的销售收入中，降价部分免除营业税、企业所得税、土地增值税等相关税费（降价金额以开发商在房管部门备案价为依据，下同)。
二、对于降价幅度达10%及以上的开发商，银行按其项目让利总额给予开发贷款额度。
三、对于降价幅度达10%及以上的开发商，可在现有预售款监管规定下，允许其提前一期支取商品房预售款。
四、对于降价销售的开发商，按其降价幅度，同比例降低消费者按揭贷款成数。