有人说现在的楼市调控，楼市新方针虽然数量很多，可是一旦结合我国房地产及经济的实际情况，这些楼市新方针就总让人有一种“不得要领”的感觉，由于它们并没有触及到楼市问题的根本。其成果就只能是，政府好像已使出了九牛二虎之力，可三四线城市房价一路高涨，甚至连小县城房价都能破万，房地产经济不断飙升！成果市场上依然是一房难求，深圳西安成都南京爆发的万人抢房大战，无一不通知咱们，房价走势将继续“芝麻开花节节高”！
现在咱们的房地产方针都是出在增量房上面，而楼市的实际问题却是出在存量房上面。高达20%-30%的商品房空置率，远远超出了国际化5%-10%的水准。房子本就是供应给人住的，而一旦房子处于空置状况，就是对资源的糟蹋。
而现在关于持有环节的房产的调控一向是处于一个盲区状况，没有任何的行动来镇压空置房。其实在管理空置房方面，咱们一向存在着应对办法，这些楼市新政策一出，未来房价相关于现在的房价来说能够说是房子不值钱了。仅仅由于各式各样的原因不愿出台罢了！！！
1、房产税；这已经在我们心目中到达共识了，以为房地产税的出台一定能够打击持有多套房的人。开征房产税能够在很大程度上削弱乃至于彻底消除房产持有人持续持有多套房产的志愿。一旦房产持有人竞相兜售剩余的房产，那么，就整个社会来说，处于空置状况的房产数量就会随之下降。很多的空置房被挤压到商场中，一方面能够下降空置率；另一方面能够处理楼市过热的需求，缓解楼市泡沫决裂的危险，下降房企负债率，从而到达下降高房价的意图。
2、树立健全、有用的同享租借渠道；为什么我们不肯把房子租出去，就是由于没有一个好的渠道确保他们的安全。未来政府可以从同享房子的视点出发，树立安全、快捷的同享渠道，让持有多套房子的朋友可以同享出自己的房产以供没有房的朋友租房。
3、约束持有人的房子数量；规则每人或许每个家庭的房子数量，这样不就控制住需求了吗？房子作为一种产品，它是要占有必定的土地稀缺资源的。一旦这种稀缺资源被少数人占有了，就会形成缺少。为了让这一资源可以被广阔民众合理共享，而不是被少数人所独占，那么对修建其上的房产资源在民众个人占用时进行必要的约束，道理上是彻底讲得通的。
4、空置税；当然了这个税收没有房地产税的力度大，也会被钻空子。可是能够作为短期的操控房子空置的一种办法。添加持有人持有环节的担负，必定程度上能够限制炒房者的热心。
5、不动产挂号以及联网揭露制；不动产挂号现已推广好几年了，可是一直是处于缓慢的进程。比及不动产挂号完成以及实施联网揭露制，必定会向商场推出跟多的房产的。那些隐藏在背后的房产都会被露出出来。
楼市调控走到今日似乎现已“山穷水尽”的地步了，可是，如果把方针转移到空置房上面，那么，咱们就会有一种“柳暗花明又一村”的感觉。只要彻底解决了我国楼市空置率过高问题，所谓“房住不炒”才算实在落到了实处。
最终说一下本轮二三四线城市房价及县城房价暴升的主要原因在于炒房！开发商，房产中介处处发提价房源，炒房客处处宣扬房价要大涨，开发商自导自演楼盘热销，西安南京杭州楼市内购楼等房地产交易丑闻频发，阐明暗箱操作就是房价上涨的实在原因，这种手段还能支撑多久？总结：炒房的不亦乐乎、缺房的含辛茹苦，管房的难得糊涂……赤贫约束幻想，但利益永远不会束缚思想！