工业地产是指工业类土地利用性质的全部毛地、熟地，以及该类土地上的构筑物和隶属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建构筑物用途有较大的范畴，此中包含工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50。
数据来源：仓英网工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的构筑物用途通常包含：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。
工业地产的商业模式：工业地产作为一门产业，有其私有的商业模式，包含工业地产开辟商筹措资金、配置基础设施、开辟策划项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的红利体现在可以快速启动、以收入补偿付出、并可以在补偿付出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、寻求长期稳固回报的四大特性。
工业地产与商业和居住地产的开辟区别：工业地产的开辟差异于商业和居住地产的开辟，工业地产开辟要求很高，要是说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。
工业地产与商业地产的实质区别：工业和商业房地产项目是从策划模式、成果和用途上区别开来的两种不同的房地产开辟情势，n次方商业集团分析具体区别如下：
数据来源：仓英网工业地产的目的顾主通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资技能，都可以成为目的顾主，而商业地产的目的顾主范畴则相对普遍些，普通中小投资者均有需求。通常，工业项目的目的客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技能、科技型上市公司或预备上市的公司购买独立办公楼;商业地产的目的主顾以个人私家或公司为单位的策划户或投资者。策划户又分为主力策划户(主力店)、品牌商和部门配套商户(如餐饮、量贩ktv和一些发动人气的小买卖的租户)，这些客户群体对物业的面积、功能等的要求都不一样。
工业项目的地理位置通常在都市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求;因商业项目的价格重要体现在地理位置上的，因此肯定要选择商圈的核心或有开展潜力人口聚集且流量打的聚集商业地段;工业项目就可以不临界面，不需要形象的展示，但商业地产项目对付表面形象展示面即临界面的要求很高。
工业项目通常与地方政府招商引资有关，多数是政府形象工程，因此在总体筹划定位上受限定比力大，而商业项目的筹划与物业技能首要是受市场刚性需求的影响较大。商业项目的成果范畴一般如：购物技能、餐饮技能、娱告技能、休闲技能、商务技能等等，即购物技能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不但包含商业项目的大部门技能，此外另有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等技能。
工业地产的计划，首要是偏向于办公与生产的内、外部空间环境的营造，商业地产的计划必要依据市场的需求，首要是为了满足终端客户群体所能合意的空间环境营造。比方：商业项目如百货卖场这一技能区策划首要思虑层高、柱距和安防等问题，餐饮区思虑的重要是上下水和排气等技能;而工业项目里的商务办公楼要区别与cbd纯写字楼，从立体空间与生态环境营造上要有本身的特色，工业物业硬件和市政配套达标的要求是没有商业项目那么高的。
工业项目在利用进程中，正对的群体根本上是入住企业员工，流动量较少，因此主技能地区对物业的要求如荷载、安防、水电体系等相对简略，只要能满足生产办公的技能就可以。对付商业地产而言，物业的柱距、荷载、安防、水电体系、电梯(扶梯、坡梯、升降梯、旅行梯、货梯)等都有更过细的要求，任何一个方面或许都会影响商业地产项目的后期生存;不同的商业业态，对物业的要求也不同，通常百货店楼板的承重要到达500公斤/平方米，仓储店的荷载就要到达1500公斤/平方米，层高或许要求8-9米，而工业的层高到达4-6米就可以了。
工业项目出售或出租以后可以直接进入了花费终端，通过装修就可以利用。而商业地产在出售过后，是不能直接实行花销的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备利用价值的，它还要实行招商、装修、进货和策划。因此，工业是一个终端，出售后就进入了终端花费，而商业地产则是开端，出售只是商业策划的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就可以利用了;而商业地产不光要有投资才能，还要有策划才能，要是投资了商店以后招商不利、无法策划，那交易双方都要担负相应的风险。
工业地产与商业地产在开辟进程中，对专业要求的程度和重点都是有差别的。两者都要遵照住宅地产所遵照的构筑范例和消防范例外，但商业地产还要遵照第三种范例即商业范例。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高，是多个商业微观问题综合管制的结果，通常工业地产的运作则不必要实行庞大的商业范例。
工业项目相对商业项目的客户群体范畴要窄些，推广上不适合做大量的媒体硬软广告，项目品鉴会和产业论坛是常见的一种推广情势。这是由开辟单位携拟与合股、合作或引进的企业，有针对性地与目的单位决定筹划人宣传、引导和洽商的途径;其特点是：1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好，主理者可以派遣技能专家与客户直接实行讨论，引发购买兴趣。3、专业性强，一样平常论坛主题光鲜且专业，经过行业内专家及相干政府向导提倡加强投资置业的关注度。商业项目因投资客户相对多，可以接纳多种要领推广告知大中小目标客户，如产品颁布会、报广宣传、户外、dm、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。
工业项目因租售后就直接进入了花费终端，开辟商除帮忙管制房产相干手续外，其他如帮忙企业注册等都可以只是增值服务，多数服务均转移到物业公司;商业项目后期涉及招商运营返租等事情，开辟商如不长期维护业主干系，都有可能影响到商业正常运营，维持好的售后服务也培育公司品牌的诚挚客户，拥有一批良好的客户资源库，有利以后开辟其他住宅或投资类商店的出售。
工业项目的物业管制重点为园区大环境维护、物业维护、来访人员管制、来访车辆管制、生活区人员安全管制;商业项目的物业管制范畴偏重物业内部卫生即时维护、大众配套维护、卖场内治安管制、安防通道维护、大量流动车辆与人员管制等等。工业地产的物业管制核心目的是要包管项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管制除了包管商业物业的和人员的安全，更重要的是经过专业的商业物业管制使商业物业保值、增值，使策划的商家可以顺利的实行商业策划。