现在已经是11月了，楼市的“金九银十”已经过去，往年在开发商这里，他们都认为房子在这段时间是最不愁卖的，只要有房源，就有人卖。在今年的最严楼市调控下，房子从“金九银十”变成了“铜九铁十”了。
楼市渐入冬眠退热
10月份，房地产企业万科公布了自家在10月份的楼市销售业绩，10月份万科销售面积为247.8万平方米，同比减少了24.9%。而房地产业绩下滑并不是万科一家这样，在10月份，包括碧桂园、恒大等房地产的业绩销售都表现平平，而更多的企业业绩在10月份一开始就表现出下滑的迹象。
当然，很多人说这也可能是临近2017年年末，很多房地产企业的业绩提前达标，所以进入第四季度，销售放缓也不无可能，但是有一个问题不得不提的就是，在现在楼市调控严格，货币政策又收紧的情况下，一方面是买房的门槛高了，更多的是观望多于出手；另一方面，货币政策收紧，房企想及时通过售楼回笼资金一时间比较难，在政策调控下销量在年底很难再冲到最高。
可以说，无论是哪一方面分析，楼市接下来进入冬眠期是一定的了。
那么具体而言，楼市最近是什么状况呢？
首先，热点城市商品房涨幅递减
从今年8月份的数据来看，全国主要的一线和热点二线城市，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。这也是这些热点城市新房价格首次出现全面下调。
根据国家统计局公布的数据显示，8月份，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，主要的热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。
而自从去年9月份以来，全国已经经历了三次大的调整期，在全国主要的城市里面，已经有超过40个城市正式迈入“三限”（限购、限贷、限售）。
而从成交量上看，热点城市的房子虽然在政策的严控之下，价格没有再次暴涨，但是房价本来就在那个高的起点上，价格再低，也不会再低到哪里去。就拿南京、重庆、青岛等城市，房子的成交量，在这几个月都表现的比较低迷。
其次，二手房房价下跌
一二线城市的新建商品房成交量在下降，而二手房市场也不容乐观。就拿厦门来看，在九月份，厦门的1200套二手房中，有很多价格都下跌了。有些更是出现了“降价急抛”的现象。前不久还有人爆料，厦门二手房市场的一套二手别墅，挂牌价1300万，后来降到900万都没有人买。
而在杭州也出现了这样的情况，一套230平的二手房，挂牌600万，降到500万都没有人理睬。
而最具有代表性的就是北京了。北京地区的二手房已经出现了连续几个月下跌，在北京一些郊区地段，二手房价格甚至最高下跌了30%。
整体上，2018年房价会比现在更低。
在经过从去年到今年一整年的楼市调控下，楼市从最初的沸腾状态到目前的平稳状态，但是楼市的调控政策下来之后，会有一个政策的滞后时间，所以现在虽然是楼市的平稳状态，但是实际上，从今年下半年到明年上半年，应该是楼市调控的深度期。所以现在绝对不是房价最低的时候。
在接下来的两个月，即将进入2018年的时候，房价应该会进入一个“大盘松动、小范围降价”的局面。而且，部分房企很可能会因为资金兑付压力很大，个别房企出现资金链断裂也很有可能。