楼市重磅！
官方正式定调！
投资客全面“封杀”
40年公寓要火！
青年教师、医生纳入保障
多方举措！保持房价稳步增长！
买房真的不用急了吗？
重磅！全国多地官方正式定调！一城一策出炉
1月13日，安徽省召开住房城乡建设工作会议上获悉，降低公租房保障准入门槛、推进非住宅商品房去库存、全面推进海绵城市建设......敲定了2018年安徽楼市的发展基调。
安徽省并不是首例，目前全国已有湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。
业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。
福建省：1月11日，福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出，将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题，推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。
四川省：1月11日，四川省召开全省住房城乡建设工作会指出，坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。
其中，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房出租，探索建立多主体供给体系。
广州市：住建委主任王宏伟表示，2018年广州将围绕“租”做文章，按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。
厦门市：将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
湖北省：2018年湖北将继续坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定；出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策，确保供求关系稳定。
40年公寓火了！5大举措调控楼市
此次，安徽省紧跟全国房地产市场调控大势，实施一城一策，保持市场平稳增长，具体有哪些措施？一起来看~
楼市调控
满足首套刚需、支持改善需求
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“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。”关于楼市今年的走向，省住建厅厅长张天培强调。
强化部门协调联动，压实市县政府调控主体责任，坚持分类调控、一城一策，并多方式推进非住宅商品房去库存。
同时，实行差别化调控政策，完善房地产开发用地和商品房供应管理，防止房价出现大的起落。
我省将支持居民合理住房消费，会同有关部门落实差别化信贷政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，继续实施“惠农安居贷”，支持农业转移人口的购房需求。
张天培强调
我省各地要加大房地产市场监管力度。始终保持高压态势，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。
为此，我省还将全面开展在建楼盘清查，加强风险评估和防范，强化商品房预售资金监管，提高预售资金使用审批效率。
住房保障
公租房逐步纳入租赁体系
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在住房方面，我省今年将重点推进合肥市住房租赁国家试点，组织开展省级试点，协调落实土地、金融、税收等相关支持政策。另外，积极盘活社会存量住房用于租赁，大力培育机构化、规模化住房租赁企业，鼓励企业投资新建租赁住房，多渠道增加租赁住房供给。
我省还将进一步扩大住房公积金制度的覆盖范围，积极探索非公企业及各类自由职业者公积金缴存扩面的有效机制。
推进住房公积金综合服务平台建设，并建设省级住房公积金监管平台。值得一提的是，我省将采用差别化的租赁政策，逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。
住房改造
计划新开工棚户区改造28.18万套
“去年，全省新增保障性安居工程(棚户区改造)33.91万套，超额完成国务院以及省政府下达的再完成棚户区住房改造33.2万户年度任务。”
张天培透露，今年全省计划新开工棚户区改造28.18万套，基本建成23.75万套，同时加快老旧小区整治改造，整治改造老旧小区449个。
“今年底以前，政府投资的在建公租房原则上全部竣工交付、90%以上分配入住。”张天培表示。
我省将降低公租房保障准入门槛，完善分配方式，实行实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保，将符合条件的新就业无房职工，外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围。另外，对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。
乡村振兴
全省计划改造农村危房10万户
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2018年，我省将加大农村厕所垃圾污水治理力度。按照计划，今年将完成80万户改厕、200个以上乡镇政府驻地的生活污水处理设施建设、109个非正规垃圾堆放点整治，收集的生活垃圾无害化处理率达到60%。
去年，全省农村危房改造竣工15.1万户，占年度任务的151%，超额完成省政府下达的完成改造10万户年度任务。张天培介绍，2018，全省计划改造农村危房10万户，其中建档立卡贫困户6万户。
张天培表示，我省将集中力量支持建档立卡贫困户等重点对象危房改造，加大对深度贫困县特别是沿淮行蓄洪区支持力度，推广成本低、工期短、效果好的农房加固改造方式，减轻贫困户建房负担。
城乡规划
安池铜城市组群规划今年出台
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去年下半年，《安徽省城乡规划改革试点方案》正式出台。今年，我省将进一步完善省域和市县空间规划，建立省市县三级“多规合一”的空间规划信息管理平台。同时，还将启动规划期至2035年的新一版城市总体规划编制工作。
省住建厅厅长张天培介绍，今年，我省将研究制定加快城镇体系建设、促进城乡区域协调发展的意见，加快形成以城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展格局。
完成蚌淮(南)、宿淮(北)城市组群城镇体系规划编制，出台安池铜城市组群规划。支持区域中心城市与长三角城市联动发展，加快合肥都市圈、芜马宣、皖北、安池铜城市组群协同发展。
在健全规划管控机制方面，我省将制定城市总体规划编制审批管理办法，划分省市县政府的事权，建立有效的指标体系。
另外，积极推进专职规划督察员队伍建设，有效运用现代技术辅助规划督察，提高督察的精准度和有效性。
2018年，这些人买房不用愁！
看了上面的内容，大家可能并不是很懂，政策实施之后，有什么样的影响、哪些人会收益、哪些行为将会被遏制，一起来看~
01
40年产权公寓将是2018年热销项目
此前，关于40年产权公寓的政策一直属于网传状态，目前官方已正式通过，合肥40年公寓可享民用水电。
根据官方回复显示，只要是实际居住，40年公寓可改民用水、电！由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。
而此次住建会再次重申，非商品房去库存还会是目前房地产调控的重点之一，其主要是指40年产权公寓。
2
刚需买房容易投资客更难
随着房价的水涨船高，刚需想在合肥买房是越来越困难。
此次会议，强调有关部门落实差别化信贷政策，意味着刚需首套房贷款利率将与二套房会有明显的区别化，未来首套房贷款利率降低也是有可能的。
而相对应的，调控将会进一步打击投资客行为，信贷政策、首付比例都是遏制投机炒房的有力举措。
3
严打违规销售、中介违法行为
目前全省仍有不少城市存在违规销售行为，比如“号头费”、捆绑车位等，全省将加大力度严查。
此外，部分楼盘违反限购政策，对购房者宣称可以等社保、与其签订草签合同，致使买房人权益无法保障，将严厉打击该行为。
4
租房是房地产大势
全国定调房住不炒、租售并举，合肥也紧跟落实并完善租赁市场，目前庐阳、高新等区已经挂牌房屋租赁有限公司，也开通了合肥市住房租赁交易服务监管平台，同步上线app——合肥租房。
此外，政府将公租房纳入住房租赁体系，意味着租赁市场将会有稳定的房源。同时也会积极盘活社会存量住房用于租赁，大力培育机构化、规模化住房租赁企业。
5
保障务工人员、教师、医生等有房主住
我省将降低公租房保障准入门槛，完善分配方式，实行实物配租和租赁补贴并举。
对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保，将符合条件的新就业无房职工，外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围。另外，对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。
结语
此次官方定调，楼市波动期将可能延长，投资客期待的合肥楼市暴涨，出现的可能性非常小。种种调控，合肥房价将会持续稳定待增长。对于迟迟不肯决定买房的人来说，未必是件坏事。买不买房决定了手里的资金缩水的快与慢。
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