最近看这么多人谈二手房，我就来给大家揭秘二手房一点点的深处的故事。
因为时间关系。我就打字比较快，还有别的事呢。文采不好大家见谅。
为了广大群众的利益，给各中介带来的负面影响也就不好意思了。
请大家仔细看，看完这篇你基本上买房卖房不会被坑。不过如果你等钱打米，或者是富豪可以无视了。
二手房贩子这个词你可能有能没听过，这是俗称的短线房贩子，但是你不知道他贩卖一套房能赚多少钱。普通的来说，房贩子行业一般得超过百分十之的利润，就是拿下一套50万的房子，那么他至少得有5万元以上的利润才会出手！这只是最基本的利润，有的时候碰见急用钱的房东，一套房的利润会更高。我知道的很多，其中有一套60万的房子被某贩子拿下来了。加上装修钱可能花了7万左右，结果卖了90多万。一套房子的利润就赚了20几万。
房贩子贩卖的房子第一点，就是小面积的房子，一般都是50到80平的两房，三房，有的老城区房子60多平就有三房，或者会被房贩子两房改成三房，而且房贩子贩卖的房子大部分都是市内老城区的房子，不过最近象湖成交率高了起来，蛮早已经有贩子在那里在开始了。
有看过房贩子的房子的朋友会问！房贩子的房子价格都高。大家可能会想！这么贵谁会买?
那么我告诉你，你错了。房贩子的房子虽然价格高！但是特别的好卖，为什么呢？
首先房贩子的房子百分之98是统一新装修，人是感官动物，而且房贩子贩的基本都是老城区的房子，都是90年代左右的，所以新装修更给房子加分，大家可能会觉的新装修的房子花了不少钱。其实不然，房贩子的装修都是只要看的过去好看就行，完全是花瓶，中看不中用！装修一般60平的房子，装修看起来很豪华，但是一般来说只要3万元，你没看错。大概500元一平，而且经常贩卖房子的房贩子手下都会有一个装修团队，他们装修的速度，快的话一般15天到20天就可以搞定。你想想，这15天他们得把老房子的装修敲掉，然后重新装修，这个速度，前无古人后无来者。但是房贩子为了房子能快速出手也是尽力。
房贩子为什么要快速出手呢。很多原因，第一，钱到口袋为安。第二个，国家政策在变，第三个比较重要的原因，因为房贩子贩卖房东的房子，房东签合同之前都是不知道的，中介们为了促成交，会以各种手段来压房东的价，压到房贩子可以得下来为止。 签完合同房贩子一次行给钱后，并不会把房子过户，因为过户就要几万的税费了。所以在房贩子没找到下一家购买的房子之前，房子还是以前的房东的名字，只是因为做了公证书，房子处置权利完全在贩子手上，只要有下家愿意出高价买房子的时候，房贩子完全可以凭着公证书进行过户，不过也有房东倒霉的。
比如，有的房东卖掉房子就为了买第二套，按道理卖掉了房子，再买一套，属于首套购房，税费上可以少交很多钱。但是卖给了房贩子，如果房贩子没找到下一家之前，房东再买房的话，就属于第二套了，因为房贩子只是公证了而没过户。而且，有的房东知道自己的房子被房贩子贩卖以后会各种吵闹。但是那是于事无补的。中介也不是吃素的，你这个时候钱也拿到了。有合同，而且房屋被公证了。你除了内心愤怒想打人外。你毫无办法。
还有就是有的人会想！为什么有便宜房子都被房贩子得去了，而没进实际刚需购房者手上呢？我来给大家解释下，因为如果有低到房贩子可以得的房子，我可以说南昌市百分之99的中介会叫房贩子。为什么呢？
很简单的一个道理，贩子不是自己住，他是为了赚取利润，所以，他根本不会在乎房子是否死过人啊什么的。 而且有的贩子对房子，我毫不夸张的说一句，比很多中介都要熟悉。不管是房子的户型还是位置。所以如果有足够低价的房子，房贩子可以房子都不去看。中介只要能约到房东，房贩子房子都不看，直接签约给钱公证。这就是果断！
反之，如果中介约某个刚需客户，还得看他什么时候有空看。看了之后还得叫七大姑八大姨来一起商量，我可以大胆这样说。房子还没看到，就被别的中介给叫房贩子得掉了。大家想想，南昌中介这么多，每个人天天坐在电脑上你以为坐的好玩？竞争不知道几激烈，可能你一个电话打晚了，就被同行叫贩子得掉了。
所以为什么中介一有便宜的房子就会叫贩子呢。还有贩子的房子为什么大部分能快速卖掉，刚忘了少说一个要求，房贩子是做生意的，所以他只要有人看，24小时都能看。为什么？因为房贩子房子一装修好，就会把钥匙放在就近的中介门店，而且会放好几把，增加成交率。
为什么中介特别喜欢推荐房贩子的房子呢。第一，好看房。如果碰到想卖房的房东，还得打电话预约，有的还没时间。而房子的房子有钥匙直接看，有客户上门，直接带过去。所以呢。很多愿意房贩子的房子特别容易出售，因为看的人多了。成交的几率就会大！
还有就是房价是不是由中介和房贩子炒上去的呢。我可以这样说，一半一半吧。首先作为中介来讲，就算房价真的跌了。他不能说跌，只能说涨。还有房贩子，曾经我碰到过很多很多房东，有的时候挂个60万，但是过了2个月，涨到65万了，有一次我就问，我说问房东为什么。结果他说，楼下的房子人家卖了75万啊。我就说，那套是装修了的啊。然后房东说人家买的人我问了，花了75万。大家能猜想到吧，楼下买的那套就是某贩子的新装修房屋。所以中介和房贩子对房价上涨还是有一定的那啥的。当然，现在社会什么都在涨，物价高。普遍都这样。。涨不涨我就不发言了。
下面给几张图，这种都是房贩子装修的风格。大家买房的时候一定要注意，房贩子的房子都是新装修，有股难闻的味道，而且里面什么都没有。还有就是有的贩子，会配新家具，但是家电是没有的。
卖房的注意，别太低价卖掉，如果要低价，也不能卖给房贩子，所以碰到一次性付款又不过户的一定要注意了。
而且现在房价市内虽然涨的幅度不是很大，可是依然在涨。。所以自己考虑吧。
下面的图都是房贩子的装修，清一色的装修。
关于宝友的疑问，自己家的装修和房贩子装修差不多怎么区别。其实很简单，贩子一装修就会拿出来卖，房子里是看不到任何脏东西的，比较生活用品，比较明显的就是你可以看厕所，灶台，房子里面一点痕迹都没有，一看就是没人居住过的，自己装修的房子就算和房贩子的类似，只要看下就能看出来。还有房贩子的装修都是相当差的材料。很简单能分别的。
有宝友问了，已经买了这种房子的有没有什么危害？ 这样说，产权是没有的。但是装修质量相当的差，还有就是有的大部分房贩子不止会改装修，基本上都会改结构，为什么要改结构呢。市内的房子很多采光不足的，所以为了房子采光更好，房贩子一般会采取敲墙，敲完之后装推拉门，玻璃门，以及达到增加光线的效果，会应该房屋结构，反正就是怎么好看，就怎么改。
你这个办法应该不靠谱，做了公证就算出国也没用。因为做了公证书可以随时过户。根本不需要原房东来。
到是我可以教你个办法，就说你欠银行钱。随时可能被法院查封，公证书在法律面前就是一张废纸。
你大错特错。 你把天朝人民的生活想的太好了。90年代的房子这种装修的10家都难得有一家。 而且就算是现在的新楼盘一样的装修，也能傻瓜式的分辨出。没有正常的房东 新装修刚装好都没住过就拿出来卖的，看灶台，看厕所，一点污渍都没有。墙面一点印子都没。这还分辨不出？如果还分辨不出。那我真的无话可说。被坑也是正常！
如果看完我写了还分辨不出，教你招最蠢的办法，你签合同的时候看房产证的名字和你签约人本人是不是一致。
粗略看了下帖子，房贩子我觉得不是很好听，但是确实早早的就存在了，就我以前接触了解的情况来看，楼主的帖子是很属实滴，房贩子和二手房中介是利益连带关系，甚至很多二手房中介都会参股其中，再次包装变卖后按所出资的比例进行分成，程序也很简单，二手房中介以及房贩子对各个区域的房屋环境和均价了解的很清楚，毕竟人是干那行的，他们也付出很多努力，他们是靠这个赚钱，就比如某人需要卖出的房屋报价低于市场价，二手房中介第一时间肯定第一时间会得知，如果中介能“”吃“的下去，自己就吃了，吃不下去就会喊房贩子一起或者单独“吃”，从确定房源到过户，速度很快，然后就是找专门搞卫生的，装修的去捯饬捯饬，就可以挂牌出售了，个人觉得也不是什么坏事，俗话说360行嘛，生财有道呀。
如果买房或者卖房有什么问题的，可以留言，我在线看到就会回复你。
我就被二手房东坑了
想买套二手房，好怕了，都不知道哪些是真房东。
其实我想说，这装修，家家户户都差不多是此类风格
食品深加工的套路，早有所闻
这可比食品深加工复杂两万多倍！
有意思就好。等我有时间，我来写第二更。
而且，房贩子的装修，懂一点的人都能看出来，劣质的材料，凹凸不平的腻子粉墙面，300元一扇的防盗门。等等等。
虽然知道有这行的存在，但是经过楼主的透彻分析，让我清晰的明白了内幕，期待楼主的二更
我最近想买像湖房子，通过中介觉得房价太高了
帖子内容千真万确，情况属实，我院子里的两套房子去年都是被房贩子买下的，也是超短间就装修完工，刚刚不是看到你发的这片帖子，还以为是20个装修工人同时开工的工作效率，非常感谢能有你这位拥有超级正能量的朋友来曝光此事，让我深深的上了一课，所以我坚决不装修，以原装毛坯房出售。
关于楼主说的公正不过户的问题，天涯里有个网友就碰到这事，特头痛
后来听高人指点，让房东跟贩子说，下个月我就移民意大利了，反正钱在我身上，我走了就不回来了，你看着办。
虽然是骗人的话，可这时候那个贩子就特别着急了，最后天涯那网友说没过一星期，贩子自己就跑来过户了。
贩子升级版，不装修直接卖。
很不错，坐等第二更。
写的不错，一看就是一个专业卖房子。
房东骗贩子说准备出国，而且特意经常不接贩子的电话，贩子心里就范嘀咕了，估计也会感觉害怕。
老城区好多这样的，我楼下卖了50万，被翻新后卖了68万
楼主不错，以后多发点这样的帖子