全无线智能家居精品样板间解决方案
房产开发商精装房智能化
目 录
一、引言
二、智能家居系统简介
三、智能家居设计标准
四、智能家居系统原理图
五，智能家居设计思路和原则
1、稳定性、可靠性原则
2、先进性、易操作性原则
3、可扩展性、易维护性原则
4、低成本、易施工原则
六、智能家居系统总体设计
1、门窗安防
2、照明控制
3、意外预警
4、一键控制
6、远程监控
七、智能家居配置方案
三个方案的比较：
方案一：（基础安防方案）
方案二：（全面安防方案）
方案三：（高级安防方案）
一、引言
房地产已经开始由粗放向集约式转型，由大众化向个性化转型。房地产企业也逐步由单一的房地产开发模式向多元化过渡，开始打造个性化，生态化，产业型房地产项目。那么，智能家居也随之走进了房地产领域。一些比较敏锐的房地产企业开始携手智能家居，推出了智能家居样板房，提升楼盘科技含量，增加楼盘的含金量。
从合作的项目来看，这种选择是一种趋势，毕竟智能家居已经不再奢侈，不再触不可及。利用智能家居作为卖点的楼盘很多，而他们的销售情况也较其他普通楼盘乐观。智能家居企业纷纷通过与国内具有较高知名度的开发商合作从而扩大了自身的品牌优势。在中国智能家居网上也常能见到某某厂商与某知名开发商合作的新闻，以及合作的成功案例，或是某某知名楼盘采用了某某智能家居厂商的产品等信息。
随着智能家居的发展，智能家居将逐步完成自己的生态系统，形成产业链，这种产业链将推动智能家居成为一个产业，不同于房地产，也不同于装饰装修，或者建材行业，智能家居正在逐步以完善的产品，实惠的价格，便捷的独立布控，人性化简单灵活操作界面，节能个性的需求等，出现在千家万户。
本案主要解决传统安防家居或传统智能家居所面临的两个问题
一、智能家居技术问题
由于智能家居是一个系统工程，对技术要求比较高，要求要稳定、实用、根据环境自动判断。这就造成很多问题，要么不能形成系统化，要么不稳定使用繁琐，与传统家居相比优势并不明显，直到互联网和智能终端普及，国内物联网企业南京物联推出了一系列实用产品。本案不涉及过多技术问题，下个案本讨论。
二、智能家居成本问题
过去智能家居成本受硬件成本，维护困难，安装时间长等影响，成本一直非常高，难以普及，而南京物联大胆的采用了模块化设计，无布线，无后期维护，安装快速，使用方便迅速的成为各个业界的新宠儿。整套系统可以在任何时候、任何空间内分期、分批、或者一次性地安装，可以根据您各个阶段不同的需求增加系统部件和功能。
房地产相对比较宏观，而且是人们的刚需，加之中国城镇化步伐的加速，改革开放促使人口流动加速等影响，推动力量势不可挡，直到发展到今天的局面。家庭是社会的细胞，家庭的平安与和谐是整个社会平安与和谐的基石。构建社会主义和谐社会，深入开展平安建设活动，关系着每个家庭、每位公民的幸福与安宁。而家庭作为社会的基本单位，社区的一份子，创建“平安家庭”活动与每个家庭的生活息息相关，又有着义不容辞的责任。“平安家庭”创建活动是平安创建活动的重要组成部分。
随着生活节奏的不断加快和生活水平的不断提高，家庭住户对安全感的需求正在逐渐增加。为了提高家庭住宅的安全防范能力，智能安防技术的应用对保证家庭财产和人身安全有着非常重要的作用。
智能家居解决方案
二、智能家居系统简介
现代的智能安防系统主要由监控系统、门禁系统、防盗报警系统、远程控制四个部分组成，不仅能在布防区域实现监控、报警功能，还能利用通信和网络技术，通过手机和计算机对布防区域进行远程查询与控制。因此，智能安防越来越广泛运用于商业、银行、工厂、医院、学校、住宅、公共设施、大型建筑等领域。智能化安防技术的发展已取得了瞩目的成就，随着企业和住宅小区需求的凸现，数字化智能安防当前面临新的发展契机，大批的新旧小区的安防系统迫切的需要布设和改造。本方案重点突出防盗报警系统和远程控制功能，小区现有的监控系统，门禁系统可以根据实际情况进行无缝对接，本文不详细赘述。
防盗报警系统分为周界防卫、建筑物区域内防卫等。系统的前端设备为各种类别的报警传感器或探测器；系统的终端是显示/控制/通信设备，它可应用独立的报警控制器，也可采用报警中心控制台控制。不论采用什么方式控制，均必须对设防区域的非法入侵进行实时、可靠和正确无误的复核和报警。漏报警是绝对不允许发生的，误报警应该降低到可以接受的限度。
而且区别于传统安防系统，智能安防系统还可以实现家庭安防的远程控制，更加智能和人性化。通过支持ios/android系统的智能手机或者平板（比如ipad，iphone），甚至是微信，可以实时的感知家里的门窗是否被撬，是否有人闯入；可以远程通过手机查看家中实时视频；当家中发生燃气泄漏、烟雾火警、室内浸水等情况也可以马上得到报警。由于报警都是实时的，发生意外情况可以即刻处理，可以将家庭的损失降到最低，甚至避免造成家毁人亡的悲剧。
简单的说，智能安防可以实现的主要功能包括：
用您的iphone / ipad / android手机或者平板等轻松控制整套安防系统，可以随时轻松的撤防和布防。主人在家时，设置安防系统处于撤防状态，关闭报警；当主人外出时，设置安防系统处于布防状态，有人闯入时则实时报警。报警可以通过移动网络直接发送到业主的手机。
安防系统（感应器）可以与灯光、影音等系统形成联动。比如在布防状态下，如果有人推开门窗，在门窗推开的一霎那，可以自动开启灯光、喇叭等设备，对入侵者进行吓阻。
一旦家中有异常事件发生，会立即得到报警，明白家里发生了什么意外情况：是小偷进来了？发生火灾了？煤气泄漏了？室内浸水了？还是其他紧急状况？
远程监控：无论在哪里，出差还是上班，只要有互联网就可以通过ip摄像机远程监控家中安全。
一键布防和撤防：当家中有多个安防设备时，可以预先设置多个场景模式，比如“回家”或者“外出”模式。只需要一键操作，即可使多个设备按照场景自动设置成布防或撤防。
以上智能安防系统所实现的功能都是传统安防系统所不具备的，也是智能安防系统区别于传统安防系统的突出优势。
随着计算机技术、网络技术、远程控制技术的不断发展，智能安防系统必将会开拓更多的实用功能，更好的保护小区业主的人身和财产安全。
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三、智能家居设计标准
l《智能建筑设计标准》 gbt50314-2006；
l《民用建筑设计通则》 gb503522005；
l《安全防范工程技术规范》 gb503482004；
l《智能建筑工程质量验收规范》 gb50339-2003；
l《建筑智能化系统工程评估标准》 db32/t367-1999
l《智能建筑评估标准》 dg/t08-2001
l《建筑电气工程施工质量验收规范》 gb50303-2002；
l《火灾自动报警系统施工及验收规范》 gb50166-2007
l《建筑防雷设计规范》 gb50057-94(2000年版)
l 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》gb 50169-2006
l《火灾自动报警系统设计规范》 gb50116-98；
l《高层民用建筑设计防火规范》 gb50045-95；
l《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 gb 50198-94
l《安全防范工程程序与要求》 ga/t75-94；
l《建筑设计防火规范》 gb50016-2006；
l《工业企业通信接地设计规范》 gbj79-85；
l《工业自动化仪表工程施工及验收规范》 gbj93-86
l《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》 cecs72:2001；
l《电信专用房屋设计规范》 ydj24-88；
l《消防联动控制系统》 gb16806-2006
l《智能建筑弱电工程设计施工图集》 gjbt-471；
l《大楼通信综合布线系统总规范》 ydt 926.2-2001；
l《商用建筑电信布线标准》 eia/tia-568a；
l《建筑通信线路间距标准》 eia/tia-569；
l《综合布线系统电气性能测试方法》 yd/t 1013-1999；
四、智能家居系统原理图
智能安防由于具备了数字化和远程化的特点，在带来优越特性的同时，对网络和终端设备也有一定的要求。由于需要远程控制，远程接收报警，远程查看监控，我们要求家庭开通宽带，家庭智能网关需要接入到internet以便通过云服务器进行远程登陆和访问；同时业主需要配备支持android或者ios系统的智能手机，支持3g网络或者wifi。近几年家庭宽带技术，计算机云计算技术，3g网络技术快速发展，目前这些已经不再成为制约智能安防行业发展的瓶颈。
下图为智能安防的系统原理图。我们可以看到，家庭所有智能终端设备，如火警烟雾传感器、燃气传感器、门窗磁、红外传感器等，与智能网关组成一个稳定的zigbee传感网络，智能网关可以接入小区局域网或者internet或者3g网络，所有告警信息都通过智能网关进行上告。
智能家居工作原理
对社区家庭用户的管理有两种方式，一种是社区内所有的家庭用户先统一接入到小区局域网，由物业搭建本地服务器对所有家庭进行综合管理。另外一种方式是每个家庭网关直接通过家庭宽带接入到internet网络，然后由分布在不同区域的云服务器进行管理。
不管哪种管理方式，业主都可以使用智能手机通过本地wifi或者3g接入到云服务器或小区服务器，对家庭安防进行远程管理。每个家庭都有唯一的账号，通过账号密码 登陆到服务器，有服务器授权之后才可以操作。
五、智能家居设计思路和原则
1、稳定性、可靠性原则
本设计方案基于上述原则，需确保系统误报率低，报警实时，无漏报。
首先，我们从技术上保证。通过行业中多种无线技术的比较，我们选择得广泛认可的zigbee技术，低功耗，双向通讯，强的抗干扰能力，安全性优异。
其次，我们在系统设备选型时，只选择市场使用率和认可度高，在国内外多个项目中广泛应用并且长期稳定运行，客户口碑良好的产品。
第三，我们在进行方案设计时，通过缜密分析，优化产品组合，进一步提高了系统的稳定性和可靠性。
2、先进性、易操作性原则
系统简介中通过传统安防和智能安防的对比，我们已经确认了本智能安防系统的先进性。而系统的易操作性则体现在手机/平板的可视化操作，一键布撤防，远程控制。在智能手机普及的今天，会使用手机就会操作，对广大社区业主本身就不存在任何难度。
3、可扩展性、易维护性原则
为了便于系统以后的扩容和升级，我们必须考虑系统的可扩展性。我们采用无线zigbee方案，无需布线，所有设备即插即用，自动组网，所以扩展性非常好。
同时由于设备采用模块化设计，功能独立，即使出现局部故障，对整个系统不会造成影响，只需要对故障模块进行简单替换。这也体现了我们的易维护性原则，保证了系统的维护简单、轻松、快捷。
4、低成本、易施工原则
本方案我们定位的对象是社区内的普通家庭，解决一直困扰他们在工作和生活中的潜在人身和财产安全保护需求。过高的成本不利于在社区内的大面积推广，必须在尽量满足社区群众安防需求的同时，降低业主的采购成本。同时针对老的社区，不适宜布线，而且施工应该非常快速，这样对业主的生活不会造成大的不便。
我们遵循本原则，采用无线技术，施工简单，大大缩短了施工周期，无需布线，节约了布线的人工和线材成本。
六、智能家居系统总体设计
针对智能安防，我们有两种可选方案，一种是布线的方案，一种是无线的方案。我们的方案不仅要兼顾到新旧小区，还要考虑业主的经济能力承受能力。由于布线的方案不适合于老的社区，对现有家庭的线路改造复杂程度高，也必然会造成成本上升。而对新的小区来说，布线方案需要增加布线成本，施工周期长，扩展性不强，维护困难。经综合考虑，不论新老小区，采用无线方案都是相对较好的选择。
而在无线方案中，zigbee方案以其可靠性和安全性较好，节能低耗，双向通讯，低辐射，得到业界广泛认可。我们最终选择基于zigbee的无线方案作为本智能安防的首选方案。
在本系统整体方案中，我们针对社区考虑社区家庭在智能安防报警和远程控制两方面的内容。具体到一个家庭的安防来说，重点需要考虑的是正门、窗户，阳台等容易遭受入侵的地方。然后在室内，我们需要重点考虑居民的生命和财产安全，比如发生火灾，燃气泄漏，室内浸水等紧急情况，应及时进行预警。
1、门窗安防
门窗磁感应器是一款防止非法打开门窗的专业级产品。本产品由主体与磁铁两部分组成，可分别安装在门或窗的缝隙两边。当门或窗被非法打开时，本产品内置的感应器将立刻发出无线报警信号。用户通过移动智能终端，将在第一时间收到报警信息，并及时处理，从而有效的防止可能出现的...