贷款买房是很多家庭的选择，并且当前房子一直是离婚时双方都很关注的，当婚姻面临变故，背负贷款的房产怎么分割？“律师说”平台收到这样一个典型的咨询案例。
典型案例
用户咨询：
本人想起诉离婚，结婚前男方用彩礼钱交的房子首付，签的购房买卖合同，现在结果两年半 ，房产证是夫妻共有的。还有部分房贷，男方说首付不能平分想问现在这个财产该怎么分配？
律师建议：
你好，解答如下：1.根据婚姻法及司法解释的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。因此如果是男方在婚前购买的房屋，不能协商一致的法院会判决归男方，共同还贷部分会补偿给你；
首先我们要弄懂一点：离婚时用以进行分割的财产，需要是夫妻共同财产。那么在涉及离婚时还有房贷的房屋归谁？谁来付接下来的房贷？
弄清这五点
1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字，离婚怎么分？
这种情形下的房屋术语一方个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
这里需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都会认定为夫妻共同财产还贷。
2、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。在离婚分割分割时，不参与分割，只归一方所有。
3、婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证，离婚怎么分？
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
4、婚前双方的父母共同出资首付，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时房子是谁的？
房子落在夫妻双方名下，应认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，登记在己方子女名下的，属于个人财产。对于父母双方出首付，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。
5、婚前以共有财产购房并办理贷款，取得房产证登记在一方名下，婚后共同还款，离婚怎么分？
一般情况下，在认定房产归属时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己婚前为购买房屋出钱了；二要证明自己婚前是双方都认可购买的房屋为共有的前提下出钱。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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