房地产的趋势已经发生很大的变化，以前买房基本都挣，只是增值多少的问题，但现在，房产的趋势产生很大的变化，有的会涨有的会跌，而且房地产的地域属性越来越强，笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。
1、如果自住，不论是几线城市，也不管租赁同权怎么发展，该买就买。
2、如果投资，就复杂了。
1）一线城市，北上广深；该买就买吧，尤其是能凑够首付的，该上车的要上车。整体的政经格局不会改，这些城市的资产就不会跌；
2）二线城市，限购的城市都值得买，理论上，所有限购的城市都值得入手，特别是新房！南京为什么连夜排队买房？北京的新房为何难求？都是因为新房的价格是倒挂的，低于周边的二手房，而房价是锚定周边同资源小区的价格的，现在限购城市的新房普遍有10-40%的套利空间。
3）三四五线城市的房间，在经历了去年一年的降库存之后不好统一说，有的地方还有很大的升值空间，有的风险比较高。
简单来说，延续上面的原则，有限购的区域值得考虑；
其他城市，需要考察几个要素，最要紧的就是人口变化，看是否净流入区域，尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速，这是一个很管用的指标；
在同周边地市的竞争中有无优势，重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势；
3、租赁同权、长租政策的推出，会不会对2018年买房有影响吗？有。政府在控制土地数量的同时在调整比例，增加租赁用地的供应，土地的总量是有限的，那意味着未来提供的商品房土地会更少，理论上，如果同等的购买力，那么房地产的价值会涨。
4、但是，如果很多人去租房了，那么购买力会下降，那么房产的价值不是会降低吗？
有这种担忧，但是需要考察以下这个因素：
在值得买房的城市里，核心区域的土地其实可供应量已经不多了，租赁住房的位置都比较的偏远，而且周边的交通、教育等等资源还待配套，所以租赁住房满足很多中低需求，而有能力的家庭会综合考虑教育、医疗等等问题，租赁住房缺少吸引力。房地产的价格不取决于当地平均收入，取决于当地高净值人群的购买意愿。
房地产市场最稳健的细分领域就是豪宅市场，一直卖得不错。
综合来说，建议如下：
自住的话有能力就买；
投资的话建议关注限购城市，尤其是新旧房倒挂的城市。
其他区域需要综合考虑，建议谨慎，尤其是在房产税呼之欲出的情况下，做好提前的准备。