我们知道开发商拿地分2种，第一种就是挂牌拿地，公开公平，猫腻不多，文一，融创是典型，第二种呢 就是协议拿地，卖地的时候和govern～ment谈条件拿地，此时地价很便宜，类似万达全国都是这种拿地，这样拿地之前滋生了很多腐败，很多老虎都是因为地的事情！
目前合肥这种协议拿地越来越少了，上次土拍就置地那块肥东的地是协议拿的， 话说文一前几个月去武汉拿了个地王，后来发现武汉猫腻太多，现在也入乡随俗， 前几天我参加旭辉活动，旭辉说他们最近在武汉拿的地，都是和村里面领导谈的..........好像最近万科在肥东和某个厂达成了协议，又低价拿了块地联合开发！
今天就谈谈郑州！郑州k2事件！
上面的图片是上周几十家开发商组织的街头抗议！
500辆汽车，身披白条幅，围堵了河南sheng government所在的金水东路！
白条幅上的诉求简单粗暴：k2，滚出郑州！
郑州虽然有土拍，但城改这方面依然大量都是协议，“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”是郑州城改地土拍的江湖规矩。
这种涉嫌违法的江湖规矩，可以让govern～ment用较小的资金撬动旧城改造，可以让开发商用相对便宜的成本拿到地块，也可以对冲郑州净地出让带来的高房价，可谓“一箭三雕”。
但是今年k2这个开发商野蛮了敲开了郑州这个市场，就像融创一样，开始直接举牌此类土地，从6月开始，k2在十几块地开始抢地，导致了大量开发商拿地成本迅速提高，就像合肥比如合肥gover～nment和万达签署的协议价格115万一亩，结果突然杀来一企业要出200万，万达肯定也要应战呀，应战就抬高了成本。
6月15日，惠济区东赵，万科天伦的内定地块拍牌出让，k2报名参与，未能以协议底价成交，内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得，6有17日，金水科教园区的洋槐村城改地块出让，前期是国控参与一级土地运营，k2报名，内定企业国控未底价成交，比底价多出9000万拿下，幕后情况不得而知....
连续扰乱了十几次后，本月9号又有9块协议地出来，这个时候k2又出来抢地了！结果就爆发了开发商维权事件！
协议拿地确实可以平抑房价，2013年滨湖楼市低迷，但是万达和宝能确很火，因为他们协议拿地的，一个115万一亩，一个200万，这种拿地模式还有税收返还，同时期的保利市场拍的地价700万一亩，所以万达和宝能开盘都采取低价走量，最终结果他们很火，别的家一片萧条，被迫降价！
协议拿地造成的后果就是，可能滋生fb，国有资产流失！