住宅地产受到调控，比较低迷，但是商铺，办公楼等商业地产受到了很多购房者的青睐。但是在购买之前，罗爷来给你说说有哪些地方要“清”楚！
算清投资回报
实地考察，确定人流量，周围的配套设施，目前的租金水平都要在心里有个底。购买一手的更要注意了，不要太过相信开发商的广告，只能做参考。
理清交易税费
一般出售商业地产时，都会要求净到手价，就是说一切的税费都是由买受人承担，买受人要对自己的承担的税费做到心中有数。
查清卖方资格
验看房地产权证原件、交易中心出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
问清有无租赁
如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。
缴清物管费用
商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。
写清营业执照
按照现行的规定，营业执照只能该公司自行注销，而一个门牌号码的商业地产只能是一家公司进行工商注册，因此，应在合同中约定以该房产为注册地址的营业执照的处理方式及违约责任。
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