咨询衢江区铂金府邸小区地下停车位相关问题如下:1、铂金府邸小区101、102、103、105幢地下停车位面积归属权是属哪一方？（全体业主、开发商、还是人防工程？）2、铂金府邸开发商是否有权出售本小区地下停车位？3、铂金府邸开发商现将地下停车位进行出售，和购买人是签定70年租用合同。现知道的事是合同法保护期最长只有20年，那20年后购买人或这个事就不受法律保护了？我想知道！4、是否可以放心购买铂金府邸小区地下停车位？谢谢！
您好：您反映的关于铂金府邸小区地下停车位的问题我们已收悉。经与房开公司核实，房开公司表示铂金府邸小区地下室由普通地下室和人防工程地下室共同组成，空间上相互联通。其中人防工程地下室产权属国家所有，人防地下室具体分布区域请查看人防地下室入口处的标识牌。《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据商品房买卖合同第十九条第五款规定，地下车位、底层架空层、夹层、综合用房及其经营服务设施归出卖人所有。房开公司称与业主签订的是转让车位使用权协议，并非出售车位所有权，车位使用权根据房屋土地使用权年限签订租用合同70年，根据合同法规定，合同保护期限为20年，到期后可续约，业主可与房开公司另行商定。 衢江区住建局2017年5月23日
衢江区住房和城乡建设局 2017/05/18