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都市生活的我们，无时无刻，不在承受着层层重压。
工作，生活，房贷，甚至拥挤的交通！
所以当面对这则宣传海报，你有什么感想？
简单，粗暴，一目了然！
通过对比郑州置业热门板块——绿博和新乡平原新区——凤湖的交通现状。
北龙湖——绿博，约27.9km，26个红绿灯，
北龙湖——凤湖，约28km，4个红绿灯。
日常通勤到底哪个更便利，结果是显而易见！
主广告语，“谁更快 试了才知道？！”直抵大都市人焦躁的内心。
如此有才的文宣，必须点赞加鸡腿！
如此创意的项目，没什么说的，必须去考察一下！
顺便调研一下整个平原新区项目，作为新乡房地产市场调研的番外篇，做一个终结！
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经常有粉丝在后台留言，质疑郑州楼市周末的开盘数据，为什么总出现新乡平原新区的房地产项目，别人家的事与我何干？
楼市，你不要瞎操心！
但事实上，这个区域作为距离郑州核心区北龙湖最近的远郊盘，早已被广大的郑州市民所关注，购房意愿不断攀升！
在过去的时间里，平原新区，无论是各大媒体还是自媒体，都已经说的太多了。
郑新融城的桥头堡，千亩凤湖环绕，国内知名房企争相入驻，王府井商业小镇开工，人民医院平原分院奠基......
交通不便，基础配套薄弱，行政归属新乡，缺乏人口聚集度......
或褒或贬，每个人心中都有自己的哈姆雷特！
无论其产业结构如何升级，未来前景多么辉煌，对于普通的你我来说，切切实实的项目落地，真真切切的基础建设，方便周到的生活设施，才是购房者们真真切切多乐于见到的！这次带着大家一起看一下。
区域面貌
▲分别是老，新黄河桥的交通状况
针对豫a牌照，目前新黄河桥免费的政策确实方便不少。亲身实测，开车通过新黄河桥，25分钟直抵郑东高铁站。
▲平原新区内部街道，整体交通设施标准很高，再加上车流很少，实在是新手练车的好去处。
▲恒大的商业综合体，预计下月部分商业开业。
▲绿都的商业中心，正在施工中。
目前而言，整个平原新区的商业处于一种萌芽状态，无论是各大商业综合体还是各楼盘的商业底商，都处于基建或者未运营阶段。暂时无法满足周边居民的生活需求。
凤湖
▲河南省人民医院平原医院，将会在近期开工。
整个平原新区目前没有任何大型医疗机构，期待平原医院的尽快开工建成。
▲平原新区外国语学校
2018年计划招收初一年级12个班，优先面向平原新区辖区内居民子女和务工人员随迁子女招生，其余学位面向新乡其他地区招生。
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目前平原新区入驻的开发商绝大多数省内，或者国内知名房地产企业。围绕着凤湖坐落分布。
恒大金碧天下
为什么要把恒大金碧天下，作为第一个调研的项目呢？
原因竟然是“吃人家嘴短！”
千万不要误会，这不是说笔者与恒大有什么py交易。
临近中午，偌大的平原新区，找不到一个合适吃饭的场所，还是经人指点，来到恒大金碧天下附近的饭店，填饱了肚子。
俗话说，来都来了，还能不进售楼部了解一下？
恒大金碧天下项目位于平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处。
目前在售的是其三期产品案名·半城湖，总占地237亩，建筑面积约23.7万㎡，产品为建筑面积87-148㎡高层，154-226㎡花园洋房，容积率1.15.
恒大主打的都是成品房交付，免去了装修的烦恼。
恒大金碧天下三期已近在5月27日正式开盘，按照恒大的一贯销售手段，开盘必优惠，优惠价最低。
当时的售价在7800元起，目前已经进入平销期，价格区间在8200-8600左右。
▲恒大金碧天下一期（已交房）
▲三期在建项目工地
中昂朗悦
中昂朗悦项目位于平原新区太行大道与平原大道交叉口西北角，总占地105亩，规划建设面积175830.62平方米，其中11栋小高层，11栋洋房，容积率1.8.
户型包括83-110㎡的高层，125-145㎡的洋房。除3栋洋房精装交付外，其余楼栋均为毛坯交付。销售价格方面，早期高层最低曾达到6***，洋房精装交付价格1.1万左右。
目前销售节点9号楼认筹，开盘时间预计再7月中下旬，销售价格预期在7500左右。
值得一提的是，该地块为2017年平原新区地王项目。中昂地产（集团）有限公司以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交，溢价率高达225.95%。
不过整体地块面积不大，目前去化一般。
华润平原府
华润平原府位于平原新区天山路与汉江路交汇处，占地面积 63333㎡，建筑面积167700㎡，容积率1.8.毛坯交房。
该项目是华润和省建投合作开发。由21栋高层，小高层和洋房和一所幼儿园共同打造。目前开发商的售楼部正在紧张施工中，近期开放。
预计7月底一期开盘，按照华润作为央企的操守，在加上首开，价格预计小高层在7100元左右，洋房标准层在8500左右，楼层不同价格区间差别较大。
据了解，后期华润将在平原新区涉足商业开发运营。
绿城·凤湖玫瑰园
绿城·凤湖玫瑰园位于平原新区滨湖大道与太行大道交叉口，紧邻凤湖。
项目总占地约14.8万平方米，容积率1.284，产品涵盖法式联排、绿城二代高层、商业综合体及幼儿园。共计158户合院，9栋18层高层。
别墅产品为四联排以及五联排，面积为200-400㎡，地上两层，赠送90-100㎡地下室+100㎡左右的花园。高层户型面积区间在90㎡~150㎡。
作为平原新区最高端的项目，绿城的品质服务什么的也就不用多说了。
目前一期合院已经基本销售完毕，均价在700-800万每套。二期还有房源。高层的价格8300以上，剩余房源不多。
据我们通过对比的出的结论，绿城的高层项目价格应该是整个平原新区最高端的，毛坯均价高出1000元左右。
但绿城销售顾问的服务也是最好的，是唯一一个递给我名片，而没有要求我留电话的项目，令人感到非常意外。
凤湖梧桐湾
凤湖梧桐湾项目位于平原新区雅砻江路与昆仑山路交叉口，一期占地73亩，建筑面积 155655㎡，容积率2.5.共十栋高层，毛坯交付。优势是与平原新区外国语中学一路之隔。
预计7月15日开盘，但预计数量不多，主要是由于已有前期部分楼栋已内部认购完毕。价格预计在7000元左右。
凤湖梧桐湾的最大优势是其交房节点靠前，2019年底前能全部交房完毕。主要原因是开发商丽华集团，作为平原新区的基础配套承建商，燃气，暖气，水电等等都是由其承建。
预计8月能全部封顶。
建业·比华利山庄
建业·比华利山庄位于平安大道与郑新路交汇处。总共占地860余亩，总建筑面积约110万㎡，容积率1.2，一共分为6期开发。
目前在售的是二期产品前期已经开过盘了，处于平销期，主打建筑面积85-120的高层和127-142的洋房，2020年底毛坯交付。
高层售价7100元左右，洋房售价高1000元左右。比较另类的的是，建业的车位绝对是良心价，每车位3.5万元，估计也是为了更好的方便业主，促进销售。
区域内的其余项目，可以上米宅网上进一步查找资料。
看过这些项目后，我的看法：
1、 不限购
这是整个平原新区住宅的最大卖点。吸引各地没有购房资格的外来购房者。据了解，有超过70%的购房者来自于郑州工作。
2、 品质好
整体规划偏改善，容积率普遍在2以下下，各项目高层很少有超过18层的建筑。甚至还有郑州难得一见的别墅群体。
3、 落地晚
绝大多数项目要到2020年底才能交付，周边配套资源缺乏，目前人气较差。
4、 信贷灵活
信贷方面首套20%，利率上浮25%。二套首付30%，利率上浮30%。
对于购房者来说，杠杆力度大大加深。
5、 环境很好
这点就不用多说了，千亩凤湖，再加上区域内放弃了污染型企业，整体环境质量值得称道。
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前边写了那么多，大多数人关注点，最后还是要落在平原新区的房子能不能买？
平原新区的未来发展，说一千到一万，归根结底在两个方面：
1、难以逾越的的黄河
表面看来，郑州与平原新区仅仅是间隔了一条黄河，实际上这条河分割的不仅仅是空间上的距离，更重要的是人心理上的隔阂。让人产生一种天然的抗拒感。
君不见一条京广铁路，隔断了郑州西发展多少年。
更何况这还是一条人力难以逾越母亲河。无论是跨河大桥还是地下涵洞，这都是白花花的真金白银。
规划再好，也要落地。
2、更难融为一体的行政划分
仅仅是地理位置的分割，还可以通过后天人为的努力去弥补。
武汉三镇不也是划江而居！
仅仅是一条黄河吗，多铺设几座桥！几条地铁线在延伸过去，参照郑州周边的发展趋势，将黄河变成郑州的内河，也未尝不是一件好事！
它！不属于郑州！
这也就意味着，在政策倾斜，财政支持力度，平原新区的发展都会受制于新乡市政府。
在当下，郑州实施的主城，航空城的双城发展规划中，相当一部分财政也将会全力向南，向东倾斜。自然而然，向北的需求就将会放缓。
无论是横跨黄河的大桥还是地铁，即便已有规划，也不会成为优先实施的地区。
这才是最为重要的事情！
3、人才政策的实施
毫不客气的说，郑州的限购拉高了平原新区的房价。
受政策影响，不满足限购条件的购房者，跨过了黄河，助推平原新区房价继续昂扬向上。
时至今日，郑州人才政策的实施，变相的满足了部分潜在购房者的条件。最后造成的结果也就不言而喻。
明白了这些，我们来讨论一下不同的需求人群。
1、 囊中羞涩的刚需
在轨道交通遥遥无期的情况下，刚需购买住宅在这里生活，只能是一厢情愿。在现有商业配套，医疗，公共交通等生活都还不完善的条件下，生活太不便利了。
2、 投资群体
表面看起来平原新区的价格不高，但对于投资者来说，目前该区域最严重的问题，就是购房需求太低，没有足够的接盘侠，缺乏流动性。更何况，各大开发商的一手房充斥在市场上，二手房更是有价无市。
3、养老和度假人群
他们或许是真正看重平原新区环境，愿意购买的需求群体。但是在郑州周边郊区盘盛行，东南西北各个方向都在打造自己的度假项目，平原新区如何竖立起自己的特色，才是最为重要的。
未来平原新区的房地产市场发展，需要更多的时间和资源，需要各级政府和开放商的共同努力，但期望行政归属权的改变，是不切合实际的想法！
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