近日，九江县一位不愿意透露姓名的市民反映，称该县九颂山河·博园小区的开发商将小区所有广告收益据为己有是不合理的要求，该市民希望将该小区公摊区域内的广告收益归属权交给全体业主。
业主：小区内广告收益归开发商所有实属不妥
据该市民介绍，她是该县九颂山河·博园小区2期的业主，她的购房合同上虽然没写明小区内的广告收益归谁所有，但在她看来，这些广告收益属于开发商所有。“小区1、2期业主合同上没有这一条，但现在业主提出反对后，3、4期的合同中就强行加上了这一条内容。”
该市民还告诉记者，她的2期合同和4期业主合同的内容不同，4期合同上明确写明，小区内所有广告收益归开发商所有。“按理说，公摊区域的广告收益应属全体业主，开发商这样做实属不妥。”
记者在该市民的购房合同上看到，九颂山河·博园小区2期的购房合同上确实没有标明广告收益的归属权，但记者从该市民提供的九颂山河.博园小区4期业主的合同上明显看到，合同补充协议中有这样一条，“所有业主均同意，小区内所有广告收益归开发商所有。”
现场：九颂山河.博园小区内广告宣传框随处可见
近日，记者来到该小区，走入其中一栋单元楼的电梯后，记者注意到，电梯内张贴的广告随处可见。诗尼曼全屋定制、美大集成灶厨柜等多个广告宣传单均用广告框装裱起来。记者发现，仅有几平米的电梯内就有多达4个以上的广告宣传框。
随后，记者随机走访了除九颂山河·博园小区外的其他小区，对于电梯内的广告收益情况，很多业主对其归属权一无所知，也不关心。还有部分业主，知道广告收益属于全体业主，对于如何去使用却很茫然。
开发商：具体情况可去公司法务部进行了解
对此，记者来到九江县九颂山河·博园小区所属九江市三益房地产开发有限公司，一名葛姓销售经理告诉记者，广告投放遵循谁投资谁受益。“对于此事我不发表其他言论，如果想了解具体情况可以去公司法务部（南昌）进行了解。”
对于4期的商品房买卖合同，葛经理只让记者进行了过目，当记者提出要拍照时，却遭拒绝。对于该合同是否为九颂山河·博园小区最新一期合同，记者也不得而知。
此外，对于广告收益的情况，葛经理还表示，该业主或许是和小区物业管理公司签订的另一份合同。随后，记者与该业主进行了沟通，其告诉记者，并没有和物业管理公司签合同。
律师：该强加条款应属无效 业主有权享用广告收益
针对此事，记者立即咨询了江西康润律师事务所，律师叶志辉表示，小区公摊区域内的广告收益应属全体业主所有。对于3期4期的业主来说，销售合同里强行加上了这一条，属于强加条款。该条款限制了对方的权利、加重了对方的业务，则此条款是无效的。
记者也通过查阅相关资料得知，根据《中华人民共和国物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。按照上述法律规定，该业主以及其他业主有权享用广告收益。
小区内广告收益应该为业主共同所有！真是醉了！
很多物业都会在电梯里贴广告
也是奇葩
擦 九颂山河这也贪啊
九颂山河楼盘，楼间距太小了，跟香港样的