近几天，网友热议镜湖新区未来在哪里？“鬼城”从镜湖新区开发至今一直没有停息过。上周我特地到位于柯北新城的中纺CBD项目工地探访，发现已经有3幢写字楼动工建设，中纺商贸综合体和“双子星座”其中一幢的250米地标建筑也已经在设计招标中，柯桥区城建将引来新高潮。相隔不到10公里的镜湖新区核心区何去何从更是大家热议的焦点。
先抛开部分网友“地域攻击”式的无意义讨论，从较为理性的角度来分析绍兴城市未来核心区的出路。
首先个人非常不同意一点：地价高让镜湖或者其他北部新城（新区）变“鬼城”的说法。价格首先基于市场需求和市场期待值，市场投资本身具有投机性，价格过高自然会回落，过低也不是件正常的事情。所以价格问题只能成为影响新城（新区）快慢的因素，而不是成为“成功”或“失败”的核心因素。
城市建设本质上是发展，发展的核心要素是人。所谓“湿地论”者们的观点从自然发展因素而言是无稽之谈。CBD或者城市核心区建设，注重城市生态的营造，本身就处于人居考虑来建设发展，不管是迪荡还是中纺、镜湖等等都一样，在这些地方本身立足不是工业而是第三产业——现代商贸服务业。所以在处女地上开发新城区，从吸引人的角度上讲，具备最基本的优势，其他所谓的交通不便、城市公共体系没跟上，都是时间问题，而不是本质问题。从目前的绍兴常住人口分布情况看，柯桥主城区、越城区的老城片区是两大人口集聚区，镜湖新区位于两者之间，中纺CBD位于绍兴城市北拓衔接处，人口基数都不是问题！
镜湖新区开发建设，本质上说政府性导向开发，这点本人也是赞同的，但是这影响到了开发建设还是未来发展的潜力？在市场经济的大背景下，市场自发引导、文化政治等高层因素导向都是影响城市发展方向的重要因素，这没有根本上违背市场和自然发展的规律。绍兴老城区堵不堵？这不需要回答，往东扩？往西扩还是往南扩？抛开那些既得利益者的观点，更多人会认为西、东、北三方更适合。往东走？市场潜力大但是经济基础较为薄弱，往西走，这里虽好，但是行政区划调整后，绍北平原一盘棋，往西只会让“富人更富，穷人更穷”。往北走，这里是“处女地”，有丰富的自然生态环境，建设工业太不值得，开发三产商贸刚刚好，镜湖新区背靠2500年的老城区，北面大上海-杭州湾经济带、大桥经济桥头堡——滨海新城，左手可拉中国轻纺城新兴经济群，右手可握工业强区——国家级袍江经济技术开发区，能直达绍兴新城区——上虞区。这里的区位优势首先无与伦比。
如果说迪荡因为老城区而繁荣，那我可以说中纺CBD可以因为金柯桥而繁华。镜湖新区的核心区位优势就是“左右逢源”、“四面玲珑”！大家都一致认为镜湖新区的建设是政府主导的，像“计划经济”体系下的产物，是“社会主义国家”特有的现象。我个人认为单纯这么看镜湖新区发展是非常片面的。北迁绍兴政府各大机关和城市大型服务配套设施确实政府行为，但是后边却牵走了一根巨大的利益和市场之绳。镜湖新区有政治性扶持，有独特的区位优势，“双管齐下”难道纯政府行为？只能说政府先行，市场跟进。
如果说袍江和滨海发展，没有镜湖新区就不可能得到本质性突破，袍江新区东靠上虞区，南临绍兴国家高新区，都不是绍兴人口最密集的地方，没有镜湖新区在西侧的区位后盾和政府支持，很难让其成为绍兴新市区的几何中心。换句话说，袍江虽然是几何中心但是不会成为城市核心。滨海新城虽然是桥头堡，没有镜湖新区作为市场后盾，远离老城区和柯桥主城区的现状很难让其有质的飞跃。
现在镜湖想要大力度的开发，光靠市区的力量肯定是不够的
所以东浦又是重点，必需还划给柯桥区，让柯桥能有向东拓展的土地
同时，应撤掉现镜湖新区，把灵芝镇改名为镜湖街道，这块土地有越越区主力开发，当然前提是市里要充分放权给越城区
规划局的领导太优秀；了
缘何地域中兴就必须是经济中心？还不是政府主导占主因。
据路边摊大妈说：镜湖新区有部分土地由柯桥购买~简单的说 就是拆迁费用有柯桥出资，土地交给柯桥开发~ 我也是去买茶叶蛋的时候听到的~
你去买几块地去
楼主的文不错。
镜湖的开发，确切地说，前几年主要是紧贴老城，二环北路两侧的大滩板块。这几年已经向北发展到凤林西路到洋江西路，解放大道两侧的五平方公里核心区内。再往北就是湿地公园、十里荷塘、昂赏湖景区等自然保护区，除了即将动工的儿童公园，游乐园外，不会有房屋建筑了。
这在这核心区内，总部A区已经基本完工，奥体、科技、文化三大中心已将交付使用，行政中心已经结顶，佳达和远大两栋百米高楼开工。期望中的金融聚集区和越商聚集区承诺在年内动工。佳源大型综合体正在加紧施工中。天御和御和园两个住宅楼盘建设也将接近尾声，剩下的主要就是一个纯商业区块和一个拆迁小区的建设。在这里， 所剩空地已经不多。
今后发展，就必须向西的东浦地块了。虽然近几个月似乎停顿了一下，但总体上发展速度还是不慢的。
我们不要什么大开发，我们要青山绿水！
面对中纺CBD，镜湖新区显然底气不足
看看镜湖的拆迁政策就知道镜湖的近况了，现在的政策是王小二过年，一年比一年差
北上广为什么发展如此猛，有历史地域经济等诸多因素，但归根到底是要有人，没人，发展超过了需求难保不成为鬼城。在某些领导的脑子里，发展就是卖地，造路，建房，管你人从哪里来。造了这么多的住宅怎么办？赶紧把偏远乡村的民居都拆了，把农民都赶到城市来吧。看看现在的商务写字楼，还用得完吗？
镜湖未来值得期待