您好，我是禅城户口，在禅城连续缴纳住房公积金一年半，我第一套房是纯商业贷款，还在还贷中。现在想买第二套，是二手房，想使用公积金贷款。我的问题：1.怎么去确定我可以使用公积金贷款的额度？我现在还有商业贷款没有还清会影响我的公积金贷款额度吗？是否可以去银行提前查询个人公积金贷款的额度？ 2.我想买的是二手房，使用公积金贷款对楼龄有什么要求吗？谢谢！
1、我市的公积金贷款办法中，已明确了贷款额度计算方法，它由申请人的缴存情况（余额和将缴存的拟算）、收入和债务、房价款、个人信用、首付款以及贷款年期等因素构成，在我市缴存公积金的职工个人可登陆住房公积金管理中心网站（http://www.fsgjj.gov.cn）进入个人查询与申报系统或登陆手机APP，通过“贷款额度计算”来测算自己可贷的额度。在我市购房并符合佛山的公积金贷款条件的情况下，可按照手续须知提供资料到公积金贷款承办银行申请并计算，我中心在审核时，也会根据申请人的资料核定可贷额度。商业贷款未还清的情况下，将会列入债务参与额度的计算。
2、购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。
有关贷款规定可登陆我管理中心网站（www.fsgjj.gov.cn）——法规政策——贷款——《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》查看。
2017-09-25 09:09:36