今年楼市有一个假象，到处都在渲染抢房的消息，从西安到成都，从杭州到长沙，到处都是排队的场景，处处都是火爆的抢房现场，杭州中签率已经低至个位数，成都个别楼盘中签率甚至不足2%，长沙楼市去化周期不足三个月，库存拉响警报，一时之间大家都认为今年二线楼市的上涨已经势不可挡了
越是在众人狂热的阶段，作为购房者越是应该保持一份冷静，房住不炒的前提下，这种抢房热潮究竟能持续到什么时候？显然，这只是价格短期发生扭曲后的非理性现象，原因很简单，一方面因为各城市执行严格的限价政策，造成新房价格远低于二手房，房价倒挂的特征越来越显著。另一方面因为大部分购房者基于投机的心理摇号买房，造成了大量二手房有价无市，最终的结果不用多说大家也明白，开发商不愿意再拍地了，二手房没人买了，崩盘可能不知不觉间就来临了
哪些城市的风险最大？毫无疑问是那些房价倒挂最严重的地方，比如去年二手房涨幅高达70%的成都，比如短期涌入大量人口导致一房难求的西安，一二手房的价差如果超过一倍以上，那楼市价格体系必然会发生自我修复，最终的结果就是存量房产价格出现暴跌
这并不是危言耸听，成都，杭州，西安的房价现在看起来似乎还很坚挺，但在调控之手和市场自我调节的两大作用之下，价格回归理性是必然的，住建部在近期约谈了几个热门城市的房管部门，再结合目前二手房成交量持续下滑的情况来看，6月份很有可能蓉杭镐三个城市先撑不住。换个角度来看，抢人大战短期或许会给这几个城市带来大量需求，但高房价对城市中长期发展伤害是显而易见的