#开年探春 揭秘港城楼市新格局#——兵分10路探寻张家港楼市2
3月将至，张家港房天下开年特别策划——《开年探春》，带大家感受最新的楼市脉象！2月27日，房天下踩盘特工小组出发，实地探访了金港、大新、锦丰三大板块的大热楼盘以及纯新项目，了解第一手的开春楼市行情，“探“楼市真相。详细地址请戳：https://toutiao/i6529645952850985475/
2月28日，踩盘特工小组继续出发，前往市区、塘桥、凤凰等区域，为大家带了一手楼市信息！
踩盘线路如下：
市区线：珑樾、金厦·阳光锦程、世茂九溪墅
城西线：中南樾府、天玺、云樾澜庭、保利熙悦、江南十二府
城北线：建发御珑湾、恒大城市之光
城东线：翡翠公馆、汇金中心、港中旅、碧桂园地块
城南线：旭辉2地、暨阳府、湖悦天境、凤凰台
塘桥线：中锐地块、尚东区、中锐地块（碧桂园操盘）、御景天成
凤凰：金凤凰温泉逸墅、台北公馆、中昂朗润、中昂地块、凤凰春晓、金厦地块
江阴线：莱顿小镇、韵湖澜山
虽然天气有点不给力，但是小编一行人还是出发啦！朝着市区城南线进发！！！go go go！！！
城南作为张家港的南大门，凭借便利的交通和成熟配套，宜居生态自然的环境，成为当下楼市最具潜力板块，2017年土拍中，开发者们不惜重金抢占贵地，多宗万元地块据位于此板块，板块价值日益凸显。
城南目前已经成为张家港楼市最惹火的板块，世茂九溪墅热销不断，碧桂园·凤凰台逢开必抢，暨阳府、湖悦天境等项目也将在2018年揭开神秘面纱，新贵“富人区”雏形已现。
城南线：旭辉2地块、暨阳府、湖悦天境
第一站 旭辉地块
2018年1月4日，开年第一场土拍正式拉开大幕！旭辉首次进驻张家港，连落2子，也给楼市带来不小的惊喜！
两宗地块位于经开区金港大道东侧，属于塘市镇核心区域，距离市区较近，周边交通便利，配套成熟。两宗地块规划容积率都在1.5以内，居住舒适度较高，后期或将开发为别墅、多层洋房产品，高端属性基本确定。目前地块周围老旧小区偏多，这两宗地块定将成为城南新一处的改善置业住宅项目。
地块位置
小编已经到达了旭辉位于塘市金塘中路北侧的地块。目前地块整体上已经平整完毕了，还有一辆挖土机准备进场进行新一轮的平整工作。地块方方正正，周边的环境也不错，基本生活配套还是比较完善的。
接下来小编们将去旭辉的另一块地。
我们现在已经到了旭辉位于南湖路西侧的地块了。两宗地都是在2018年1月30号拿的，进度还是蛮快的。一个月的时间，地块上已经有打桩机进场，挖土机在进行地块的平整工作了。
地下已经打好框架结构了，小编猜测后期可能会建售楼处，相比较于张家港其他的一些地块，旭辉的动作还是挺快的。
接下来小编一行要出发前往暨阳湖畔的几个纯新项目啦。
第二站 湖悦天境
湖悦天境是有中南地块、青禾地块整体形成一个项目，由碧桂园操盘。2017年10月31日，经开区港城大道东侧两宗地块出让，其中张地2014-b06-c地块被上海青禾以12338元/平的楼面价收入囊中，这是上海青禾继7月拿下张地2014-b06-a地块后，扎根港城的又一重磅动作。另一宗地块被中南斩获，成交楼面价12045元/平。
地块位置
湖悦天境的产品类型是高层加叠加。户型面积在120-180平左右，预计三月份会公开城市展厅。首先开发的地块是靠近吾悦广场的c地块，实体售楼处和样板间，预计会在五月份对外公开。
湖悦天境整个地块已经平整完毕了，但是目前还没有打桩机或其他的工程车进场施工。
第三站 暨阳府
2017年7月，上海青禾以总价16.48亿一举摘下张地2014-b06-a暨阳湖南侧地块，楼面价13090元/平，溢价率84.79%。这一拍直接问鼎了地王头冠，同时也是张家港历史土拍楼面价第一高。因此，该地块从一开始就备受瞩目，全港城的人都在看着。时隔大半年，暨阳府，即将入市。
地块位置
小编已经来到了位于吾悦广场的暨阳府城市展厅啦。
城市展厅的沙盘图
暨阳府产品规划为15幢平层和7幢叠加，叠加的面积段在160平到200多平，平层的面积段是141平、160平、200平，总户数七百套左右。2018年年中预计会售楼处和示范区公开，随后就会开盘。
接下来小编就要去市区啦！
相比其他区域，市区永远是购房者选择置业的热门区域，无论城市综合配套，还是公共服务资源，市区都拥有其它区块无可比拟的优势。市区线主要是主城区南、二环以内的区域，市区内不少热盘已经售罄清盘，目前主要在售的就是金厦阳光锦城和世茂九溪墅，接下来，保利赵庄项目——珑樾，也将带新房源入市。
踩盘路线：珑樾、金厦·阳光锦程、世茂九溪墅
第一站 珑樾
珑樾是保利位于赵庄地块的项目，位于市区暨阳湖大道北侧，项目规划用地面积41765.21平方米，容积率为1.0-1.8，地上计容建筑面积75177.378平方米，楼面价为11049元/平。
根据规划显示，未来保利赵庄地块上将打造6幢高层+11幢多层，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#是为18f高层，为多层。
珑樾项目是由碧桂园、保利、清禾、新城四大开发商联合开发的。
珑樾项目规划为高层和叠加产品，临时售楼处在翡翠湾三期。有需要的网友可以去前往翡翠湾三期进行咨询。
接下来小编要去金厦·阳光锦程啦！
果然是下雨都抵挡不了购房者的热情，阳光锦程售楼处有不少访客。
目前金厦阳光锦程仅剩2号楼15号楼的一些顶底房源在售。在售的房源不足十余套，建筑面积在120-143平之间。整个项目还有7幢楼带待加推，预计三四月份会首先加推11号楼跟17号楼。
从工地进度来看，阳光锦城的二期的楼幢基本上都已经封顶了，整个项目进度挺快的，预计在2018年11月份集中交房。
第三站 世茂·九溪墅
项目位于张家港市港城大道西，南二环路东，长安南路南。生态环境优越，暨阳湖公园、镜湖生态园尽在咫尺。除此之外，世茂·九溪墅周边的配套也很齐全，商业配套有威龙广场、暨阳湖水街。
售楼处看起来很有档次的样子！
沙盘图！
世茂九溪墅目前在售的是地块三上面的产品，上半年的主力也就是这个地块三。整个项目规划为联排产品叠加产品以及部分高层产品。目前在售的主要就是联排和叠加产品，联排的面积段是344平和420平，一共88户。叠加产品面积段在201平、255平，一共有188户。
预计四月份高层房源会加推，高层的面积段是156平和158平的复式，以及190平和220平的大平层。
五月份预计会将地块三上的三幢产品推出来。
下半年的主要的产品都在地快十，目前能够透露的消息不多，地块十的主要产品类型是以小高层为主，户型方面目前还在微调中，暂时不对外公布。价格方面，目前叠加联排价格与之前差不多，都在17000到18000之间。四月份推出的高层价格未定。
接下来要去城西线啦！
张家港城西一直以来都备受购房者的喜爱即便当下区域房价逐渐攀升，但还是成为不少人心目中优居首选地之一。城西板块定位为生态居住区，是一个集城市居住、商务办公、区域购物、休闲娱乐、文教卫生于一体的现代化生态新城区。各项利好规划不断，城西板块给各项配套迅速落实，已发展成为众人眼中宜居之处。
目前，板块内在售楼盘主要是天玺、江南十二府等楼盘，中南项目、保利项目、碧桂园新项目也即将在2018年入市，整体来看板块新房供应量还是比较多的，接下来，就随着咱们踩盘特工小组，一起去看下这些项目吧！
踩盘路线：保利熙悦、中南樾府、云樾兰庭 、天玺、江南十二府
第一站 中南樾府
中南城西项目，主要位于张家港市区泗港路东侧，总面积为58444.63平方米。2017年10月18日，中南地产以9.8亿元竞得，楼面价为9916元/平，溢价率为32%。
根据规划显示，项目有6栋高层住宅（13层），12栋多层住宅产品（6层），以及变电房，配套商业和地下停车库。预计后期将会打造成低密度高端住宅项目。
现在小编一行已经来了位于泗港路东侧沙洲西路南侧的中南地块了。
中南樾府地块的施工进度挺快的，目前售楼处的框架雏形已经展现出来了。整个地块都在进行打桩、地基处理的一些工作。售楼处已经出地面两三层了，预计近期会有新的动作。
下一站就是天玺啦！
第二站 天玺
天玺项目位于百桥路与泗阳路交汇处。从售楼处大门口就能看到工地啦！
售楼处访客挺多的，销售人员忙着接待客户。
亮晶晶的沙盘图
天玺目前9号楼叠加产品在认筹，面积段是155平、168平和280平，预计一个星期之后会拿证，然后开盘。
天玺二期目前没有推出的房源，只剩下11#12#14#15#四幢别墅产品，以及后面四幢高层和小高层。二期后面四幢高层和小高层的话面积段是在140平左右，预计上半年也会相即推出来。整个天玺项目今年要清盘。
一期产品基本上都快封顶了，预计是在2019年中旬会集中交房。二期的叠墅已经后面小高层预计是在2019年下半年交房。
碧桂园泗阳路的另一个地块就在天玺的西侧，隔着泗港小学四个小学呢，目前已经改为了张家港实验小学四港校区。
第三站云樾兰庭
碧桂园·云樾兰庭由千亿房企碧桂园和正荣集团联合打造的张家港豪宅项目。项目位于城西泗港小学旁东横河南岸环境一流配套成熟。
云樾兰庭整个地块比较平整的，但是目前还没有什么动工的迹象。预计可能会在下半年八月份左右会有新动作，暂时没有其他信息。
第四站 保利熙悦
2017年9月22日，保利地产拿下张地2006-a18-c-1号地块，在张家港落下第五子，改地块位于市区泗杨路北侧，市区配套基本发展成熟，交通便捷，周边购物公园、沃尔玛超市等提供购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业休闲服务，教育配套设施保障市民生活便利。
根据规划，项目总建面积21万方，最高建筑高度60米。项目拟建造高层、多层住宅及配套商业，要求新建成品住宅比例不得低于20%。
1月6日，保利熙悦位于张家港购物公园太阳广场的城市展厅对外开放，鲜花环绕圈粉无数，一时之间也名声大噪。
保利熙悦的城市展厅位于张家港市购物公园。
保利熙悦预计三月初会有一个产品发布会，五月份售楼处和示范区公开，随后就会进行首次开盘。整个项目的产品由高层和叠加组成，高层产品面积段在100-140平，叠加产品面积段在140-160平，整个项目有1074户。
目前工地上正在紧张的施工，售楼处正在打地基和大框架的阶段。
现在小编来到了城西热门老盘江南十二府
江南十二府是城西板块比热门的老盘，目前整个项目还有一部分现房在售，仅剩四十套左右的房源在售。大平层主要是就是顶楼居多，面积都是160平、170平、188平。总价在两百到两百五十万每套。项目目前还有部分复式房源在售，复式的面积段230平、270平左右，总价在三百万到三百一十万每套，均价13000元/平。都是现房。
城南线结束啦！出发去城北啦！
曾几何时，在张家港人的眼中，城北区域就是二环内的“乡下”，而如今，城北被定为城张家港科教研发区，以科教研发、居住、都市高新产业等功能为主，重点打造沙洲湖地区市级科教商务中心、张家港北站以及中丹生态科技园和高等职业教育园区。短短几年的发展，基础建设日益改善，各项配套逐渐成熟，城北板块发生了翻天覆地的变化，成为张家港重要居住热区。
不过，目前整个城北板块可售房源还是比较紧张，建发御珑湾是当下楼市炙手可热的楼盘，恒大城市之光二期也有不少死忠粉，接下来的一年，这两个楼盘又会有哪些动作呢？
踩盘路线：建发御珑湾、恒大城市之光
城北第一站 恒大城市之光
恒大城市之光位于港城大道与张扬公路的交界处属于城北板块。
恒大目前有的产品都是代售状态，今年上半年预计会推出二期的部分房源。整个二期是由六幢房源组成，分别是14号楼15号楼16号楼10号楼11号楼12号楼。
目前14号楼15号楼16号楼三幢高层都已经封顶了。14号楼为28层，15号楼为14层，16楼为32层。
另外三幢目前还未开建，预计会在年中有新的动作。主要面积段是在93-144平，整个二期六幢一共有一千多套房源，恒大的恒大城市之光二期产品都会做精装品。
从工程进度来看，二期一部分房源可以说是准现房啦，目前交房的时间还未确定，但是14#15#16#妥妥儿的准现房。
第二站 建发御珑湾
现在我们已经来到城北板块的第二站建发御珑湾，项目的位置位于张杨公路与一干河东路的交汇处。
虽然今天是工作日，但是小编一行从现场了解情况来看，案场客户还是挺多的，沙盘周围也有不少置业顾问在给客户讲解项目产品。
建发御珑湾目前在售一期的高层产品，2月4号加推了高层产品76#88#19#，户型面积是一105平、125平、130平和140平，目前仅剩五十套左右的大户型在售。四五月份预计会加推叠加别墅，下叠的面积段是240平、260平，中叠的面积段在180平到200平左右。
项目东南角的6幢高层均为精装产品，预计九月份�...