北京男子李某在卖房后不但不配合买方办理过户，在生效判决确定其有过户、支付违约金的义务后，为躲避债务竟转移财产，最终致使判决无法履行。
5月31日上午，海淀法院开庭审理了此案并当庭宣判。法院判决被告人李某构成拒不执行判决罪，判处其有期徒刑一年六个月。
现如今，二手房交易活跃，而购买二手房的程序相比买一手房又复杂很多，因此，如何避免买卖风险，也是大家值得注意的问题。
今天佳佳整理了一些二手房交易过程中的注意事项，带大家了解二手房交易的各种技巧，从而更好地避免购房陷阱。
买房前，一定要了解到房屋的真实产权，可以到房管局查询一下房屋的权属情况，对卖方的房产证和身份证进行查档确权。切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，否则即使交付了全部房款，也无法办理产权过户。此外，有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果卖方有抵押贷款，那么必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，卖方通常会要求买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，首付款的支付风险最大。如果买方将首付交给卖方后，那有卖方卷款而逃的风险；所以最 好进行第三方资金监管，比把首付款直接给卖方风险低一些。
在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。如果卖方的户口没有及时迁出，买方的户口也迁不进来。因此，买房前最 好去调查一下房屋内是否有户口。若房内有户口，一定要在合同中说清楚，约定卖方在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。
我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以，买房时一定注意是否存在租赁，避免出现不能及时入住的情况。这也是很容易被忽视的一点。
交房时，要查看水电费、煤气费、物业管理费、有线电视、宽带、电话费等费用是否有拖欠。煤气费、水费、电费等可以打便民服务热线咨询，或者跟卖方要上月已缴纳费用的账单收据。物业费则可直接到物业公司询问。因为如果买方不知情购买了此房屋，有可能要全部承担以上费用。
税费的构成比较复杂，一般来说由卖方承担的税费有：营业税、个人所得税；由买方承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
明确违约责任
房产交易复杂且金额较大，尤其是二手房交易，违约责任一定要明确好。所以在签署合同时就要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。且每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最 好定下具体数额的违约金。
其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明：
①二手房出卖方逾期交房的责任。
②买方逾期付款的责任。
③非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。
④买方或者卖方单方解除合同的责任。
⑤房屋质量不符合约定的责任。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
二手房卖家逾期过户解决方法
有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。同时为避免房东另将房屋转卖他人，最 好将房屋进行保全。如果对房子志在必得，一定要尽早起诉。
买房也算人生中的大事，而其中陷阱也很多，所以千万马虎不得！
希望以上能为你带来一些帮助~