面对现在的房地产市场行情，好多人越来越看不懂了，你说房子以后慢慢不值钱了吧，但是房价变得越贵，伴随着银行不断上调的贷款利率，买房子的成本也越来越大，另外一些地方加大了楼市的调控力度，限购，限售，限贷的政策也不断加强，让人一时觉得房价不但是贵了，而且还不好买了，这不免又让一部分炒房者蠢蠢欲动，让人觉得投资房产还是那么保值，那么挣钱。
但你要是说房子值钱吧，在房地产市场火爆的背后，我们看到房子的空置率越来越高，很多地方成片的小区无人居住，一些三四线城市中一手房价飙升到近万元一平方，但是二手房市场和租房市场价位低的可怜，可能你花100万买套房，想卖出去不容易，想租出去的话，每个月几百块钱的租金你又不愿意，这让很多人越来越迷惑，房子现在还应不应该买，买到手以后还能不能挣钱，这里给大家算一下帐就明白了。
加入我们购买一套价值200万的房子，到满五年出售作为例子：
第一：全款买房
伴随着央行宣布降准以后，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常的大，按照目前在各大银行售卖的理财产品上看，用200万全部购买年化收益率5.5%的理财产品计算，5年的收益就是200万×5.5%×5年=55万，再加上房产契税，维修基金，物业费等支出这些费用5年下来也要有10万元左右，所以，我们把一套房子买到手里以后，5年之后出售要买到265万才够本，房价的涨幅要达到32.5%才不赔钱。
第二：按揭贷款买房
前面说过投资，那么我们就按购买二套房计算，目前二套房的贷款利率普遍上涨了20%到30%，加入贷款利率是6.1%，百分之三十的首付就是60万，那么60万的资金成本：60万×5.5%×5年=16.5万。
140万的利息成本：140万×6.1%×5年=42.7万
税费，维修基金，物业费五年下来也是10万元
这样等到五年以后准备卖房子的时候，房子的成本就是200万＋16.5万＋42.7万＋10万=269.2万，房价的涨幅达到了34.6%。
这样的计算还是在基准利率没有上调的情况下，进行的保守计算，现实的情况下估计要保证5年后房价上涨40%的价格出售才不会赔钱，想挣钱的话肯定还要加价，那么房价你认为会涨那么多吗？显然不会，所以，想利用炒房挣钱就算了吧！