本分析预测是指红谷滩传统的中心区，凤凰洲和红角洲不列其中。
1、为中高档收入者提供居住条件
红谷滩主要是高端业态（金融、政府、垄断性事业单位等），缺乏中小微型企业。因此，大多数人在红谷滩难以找到就业岗位。此外，在商业规划设计上主要是高端消费场所，目前居住红谷滩的很多市民需要开车或去超市购买油盐菜米，缺乏井市市民需要的小馆子、小商店、菜市场等，更形成不了“中山路”和“胜利路”，因此，未来5-10年，红谷滩中心区主要是为中高档收入者提供居住条件。
2、一旦满负荷居住，城市情形就难以预测
红谷滩房子的高度平均高于旧城区的一倍以上，尽管马路宽，小区绿化面积大，但实际容积率低于老城区(可供居住的房子过量)。归纳多人估计，红谷滩住房目前的空置率（二手房）约40%-50%。如果红谷滩房价在南昌地区环比下跌，就可能出现满负荷居住状况（主要是大量中低收入者购买并入住），拥挤程度将超过老城区，那时的红谷滩城市形态就不可预测，可能出现：涌现大量小馆子和小商店、新建菜市场；农民进城卖菜；无证商贩涌入占道经营、更头痛出现难以控制的违章建筑（主要是小区内），大量电动车占据马路堵车等。
3、5-10年后过江堵车才有望缓解
地铁建好后红谷滩居民过江便利了，但居住在红谷滩的中高档收入的居民过于依赖私家车，公交车也不会减少。由于旧城区过于拥挤，红谷滩任何一条通往老城区的过江通道都会进入“盲端“而堵车，按照现南昌经济发展速度，5-10年后老城区改造才可能初具规模，过江堵车才可能有望缓解。
4、教育医疗效益及服务水平敌不过老城区
目前。南昌不少大医院、重点中学在红谷滩建新址，但有一个事实，红谷滩居住人口有限，加上这些新迁的医院和学校基本位于红谷滩中心城区外围（红角洲、碟子湖、凤凰洲等地）因此，迁入红谷滩•的大医院和重点学校所产生的效益远远不如旧城区，医院和学校也是按市场经济规律运行的，重点技术力量也不可能会投在红谷滩，因此，服务水平也自然敌不过老城区。犹如上海浦东，这么多年了，医疗教育水平还远远落后于浦西。
5、旧城改造冲击红谷滩房价
目前，旧城区正在进行大规模旧城改造，重点在四个区域：东湖区青山湖西岸，西湖区洪城路以南、水厂路以北，青云谱区象湖东岸，青山湖区“临江商务区”等。而这些区域基本是沿江，居住环境及生活便利条件会远远超过红谷滩，因此，旧城改造会对红谷滩房价有很大冲击。
任何情况下。落袋为安，股票，证券皆是此理。
所以我催我家人尽快将南昌的房产全部发出，在广州购置产业。等南昌崩盘之后再去抄底。南昌这地方估计算是完了。