10月25日下午，经过1个半小时、160多轮竞价，中南以4.68亿元竞得嘉兴平湖市广陈镇龙萌村6、7组宅地，楼面价8125元/㎡，溢价率432%。
该宗地所属的广陈镇，是平湖典型的农业强镇，具备紧邻上海的先天优势，主打乡村休闲，观光旅游的路线。该地块位于蓝城倾心打造的春风江南小镇北部，春风江南整体规划面积约4300亩（与政府签订的框架协议）。整个项目是被打造成一座集农业、旅游、文化创意、医疗健康、教育等为一体的复合型小镇。
地块在蓝城·春风江南小镇分布图
由于该宗地块位于蓝城春风小镇规划范围，因此蓝城必然是势在必得。但杀出的劲敌中南，最后“抢走”了这块容积率仅为1.1的好地。
在第40轮竞价后，中南和蓝城之间展开了激烈的角逐。尽管蓝城在地块周边已经项目（蓝城·春风江南）布局，但中南出价凶猛。最终，经过161轮竞价，中南成功补仓平湖。这是中南地产在平湖的第六宗地块，也是今年中南布局大上海的第十三子。
广陈镇区位图
广陈镇PK嘉兴港区，参拍房企数量更上一筹
平湖市广陈镇龙萌村6、7组地块共有9家报名单位：连云港茉织华服饰有限公司、中骏、正黄集团、华景川、中南、正荣、曹吉发、海宁鹊湖置业、蓝城。
从参拍房企数量来看，今天比上周五（10月20日）土拍多了4家。
从参拍房企性质来看，今天出现了更多知名房企的身影，如中骏、华景川、中南等。
参拍房企对比
溢价率高达432%！还有获利空间吗？
该宗地的成交楼面价8125元/㎡，溢价率432%，远超过上次成交的地价，且刷新平湖市溢价率新高，是今年以来长三角成交涉宅用地的溢价率第三高。
地块周边最近一次出让土地时间是2016年10月19日，平国土告字〔2016〕12号地块被蓝城开发建设有限公司收入囊中（紧邻今天中南地块），该地块出让面积16659㎡，容积率1.1，楼面价955元/㎡，溢价率6.06%。
好地研究院测算，该宗地的保本房价为14934元/㎡，持平周边房价，初步预测，不考虑房价上涨因素，该项目尚有微小的获利空间。
地块周边暂无新房在售，蓝城春风江南预计年底上市。蓝城春风江南打造的是中式精装的小农庄，面积在88-170方，预计均价在30000/㎡，实际价格在15000元/㎡（多大面积送多大面积庭院）。
注：保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%（其中，财务成本按7%、建安成本（含装修）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%）
中南频频布局平湖，广陈板块再下一城
今天，中南初次落子广陈板块，进一步拓展在平湖市的布局。
追踪来看，中南早在去年就有意向进驻平湖：2016年10月14日李某竟得的乍浦板块外环路南侧、南湾路西侧被中南收购，即中南君悦府项目（在售，均价1.3万元/㎡，精装）。
直至今年5月15日，中南才在平湖的土地市场公开拿地。当时，中南在乍浦板块连下两子，分别以楼面价1038元/㎡、1001元/㎡摘取平湖市乍浦镇外环路北侧两宗临近商住地，案名分别为中南.泷悦府、中南·泓悦府。
随后的6月5日，中南以楼面价5734元/㎡斩获平湖市新仓镇建新路东南侧、风雷河西侧商住地，进驻新仓版块。紧接着6月19日，中南以楼面价7075元/㎡摘取平湖市独山港区凤舞路西侧、港城路南侧，落子独山港板块。
从中南最近半年的拿地轨迹可以发现，其加码平湖、在平湖全面拓展版图的意图十分明显。