桐乡华庭丽晶小区的业主向我们投诉，他们的房子交房一年多，却一直拿不到土地证、房产证。
他们打听出来，之所以办不出证，是因为小区的开发商不肯交罚款。
不交罚款产证拿不到？
2013年，沈先生在华庭丽晶小区买了套期房，房子是高层，总价90多万，去年上半年交房。
按照购房协议，房产证、土地证应该在2015年7月9号之前，由开发商帮忙办好，但是到现在已经超过1年多的时间，还没办好。
华庭丽晶小区业主沈先生：我是催了好几次，去拿房产证，但他们一直在推脱，就说下个月有，下个月有。
沈先生的房子，属于小区三期。三期是四幢高层，有140多套房子。沈先生后来了解到，一期二期没什么问题，办不出证的，都是三期的房子。三期所有的业主，都没拿到土地证和房产证。
华庭丽晶小区业主吕先生：你房产证办不出来，可以说做生意就是没信誉
整整过去一年多，回答依然是“还在办”，有些业主已经等不及了。
华庭丽晶小区业主吕先生：有的涉及到读书问题，有的涉及到房子买这里了，以前的房子准备卖掉，不卖掉的话亲戚朋友那边借了钱，要还的，要卖的话户口要迁出来，这里迁不进，没有房产证。
当年，这个小区卖房时，一直打广告，说是学区房。很多业主也是看中这一点，现在房产证拿不到，小孩子学都上不了。那么小区三期的房子，两个证为什么迟迟办不下来呢？有消息灵通的业主打听出来，是开发商那边，掉链子了。
华庭丽晶小区业主沈先生：可能是三期逾期建造，导致土管局要罚他们钱，中间产生了问题。 国土局要罚他们，一期二期三期一起罚，将近600万，房产公司只认罚三期。
也就是说，政府要罚华庭丽晶小区的开发商600万，但开发商不同意，导致小区三期的房子，验收通不过。土地证办不出来，房产证自然就办不出来。
真的是这样吗？找到华庭丽晶小区的开发商，华庭房地产有限公司。相关负责人说，罚款的原因，不叫逾期建造，是叫逾期竣工。
桐乡市华庭房地产有限公司总经理助理黄骥：三期开发的时候我们是确实逾期了，逾期了200多天，我们也愿意被罚。
虽然认罚，但要罚那么多，开发商是不服气的。他们认为，小区一期二期的房子，早就竣工，房子都卖光了。逾期竣工的只是三期，所以要罚，应该就罚三期这一块。但是国土局说，罚款要按整块土地来算。
桐乡市华庭房地产有限公司总经理助理黄骥：按整块地罚的话要接近600万，如果只罚三期的话，大概就是50万左右，还不到一点。
罚600万跟罚50万，相差了550万，于是就僵了，而最无辜的，当然是三期业主，因为开发商不交罚款，国土局就不批土地证。更让业主气愤的是，购房合同里，大家当初都没有看仔细，虽然说逾期没办好产权证，房产公司要赔偿违约金。
但赔偿比例不是千分之一，也不是万分之一，而是一百万分之一，就是说，一套一百万的房子，产权证逾期交付一天，房产公司只需赔偿一块钱，逾期一年也就赔365块，所以这样拖下去，对房产公司来说不痛不痒。但是，130多户三期业主，已经等不下去了。
华庭丽晶小区业主沈先生：开发商跟土管那边的罚款问题，跟我们一点没有关系，我们只要房产证，拿到手就可以了。
记者了解到，这个小区占地300亩左右，当年的土地出让金，一共是9980万元。小区分三期建造，一期、二期在2010年以前，就已经完工，第三期是2012年开建。当时，国土资源局要求，三期必须在2014年2月3号前竣工，每逾期一天，就要处以土地出让金总额万分之二的违约金，房产公司也是同意的。事到如今要罚了，泥心事情就出来了，合同上说的“土地”，究竟指哪一块土地，双方自说自话了。
桐乡市华庭房地产有限公司总经理助理黄骥：当时写了超期就罚，争议就在我们认为超的就是三期，国土局认为我们超的是整块土地。
记者了解到，桐乡市国土资源局和华庭房地产有限公司，已经在申请司法仲裁。但房产公司表示，如果仲裁结果对他们不利，他们还会继续打官司。如果官司打不赢，才会考虑认罚。不过他们也向国土资源局提出了其他解决办法，希望对方先把三期业主的土地证办出来。
桐乡市华庭房地产有限公司总经理助理黄骥：我们付点保证金，先给业主办掉，等到仲裁结果出来，按照法律程序办，还不放心，我们可以把我们的800多平方房子作抵押物，应该是超过500多万的，押给他们。
对于房产公司提出的方案，桐乡市国土资源局表示，要商量后再作决定。开发商不肯交罚款，最后导致业主拿不到土地证、房产证。
作为业主，我觉得也真是无辜，也真是倒霉。先不管国土局的罚款合不合理，既然业主是向房产公司买的房子，合同上也写明，由房产公司去办产权证，房产公司肯定是要负责到底的。
（来源：嘉兴小新）
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