本人有一52平方米房屋，（有房屋土地证），因日久失修有倒塌危险，本人现申请拆掉重建，有几个问题需要帮助解答：
1、新建房屋是否一定要先报建？？未报先建是否属违法？？
2、申请重建需要办什么手续？步骤如何？在哪申请？
3、就落水涧问题（房屋与房屋之间距），本房屋西面有两米宽小路，东、北两边有房屋，应留多少间距？南面有一空地，属村集体用地，需要留落水涧吗？（本人咨询过镇国土局，答复是空地就不用留）。是否不用留？？
4、 在申报过程中，南面有抢建，违建现像。管理区要求本人自留40CM落水涧距（管理区说对方地块需没土地证但是祖中地也要留。而在本人土地证标注是空地，几十年来也没在原土地上有过建筑物）请问这样对本房屋申请有何影响？如何挠过管理区申请施工许可证？？
5、 验收时如南面有违建，是否对本房屋验收有影响？？
求解？？？
本人房产证2.jpg
您好。
一、新建房屋一定要先报建，未报先建属于违法建设。
二、根据《佛山市村镇规划管理技术规定》，在原有宅基地上建房的申请程序为：1.经镇级人民政府核实，向区规划部门提出建房申请；2.根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；3.区规划部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求； 4.核发乡村建设规划许可证。
三、新批宅基地的村民私宅建筑间距按下表要求进行控制；在旧村原有宅基地上进行翻建、改建的可参照本规定执行，或结合当地实情按村规民约控制。
村民住宅建筑间距规定
建筑层数
2016-12-16 21:26:41