刘某在上海的一家外企上班，工资收入接近2万，也算得上是高收入人群了，但是在申请房贷的时候，却意外被拒，那么造成这种现象的可能性原因有哪些呢？
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1. 月供占收入的比重太大，超出了银行规定的最高比例
即使刘某的工资有两万，但是如果贷款的数额太多，比如说，每个月要还款1.5万，那月供占收入的比例就达到了75%，根据银行的规定，月供占收入比重不能超过50%，所以，如果月供是1.5万，那么最低的工资标准得要3万元才能申请。
2. 所购房屋年龄与房贷年限之和大于30年
假如刘某所购买的房屋年龄是15年，而它办理的是20年的贷款，这样房屋年龄与房贷年龄加起来就有35年。银行在放贷时，肯定要考虑风险，房龄越大，房屋变现能力越差，一旦还不起贷款，即使银行将房屋收回，可能也无法迅速变现，因此银行就要将这点考虑进去。
3. 信用存在污点
房屋贷款周期基本上都是10年往上，最高可达到30年，相比较其他类型的贷款，时间要更长，因此银行对借款人的信用要求就会更加的严格，若是个人征信报告中有不良的贷款记录，那么无论月薪多少，都是无法通过审核的。
4. 房子产权有争议
有产权争议的房子，在变现时难度会更大，毕竟谁也不愿意去蹚浑水，从这个角度出发，银行可能会选择拒绝房贷申请。
5. 申贷人负债率过高
银行不仅会参考你的工资水平，更会依据你的负债率来决定贷款是否可以审批。如果借款人的负债率高于70%，银行也会拒贷。
从上面几点中，我们可以看出，影响房贷的不仅仅是收入的多少，只要在各个方面满足银行的放贷要求，才可以顺利的办理房贷。
以上就是小编今天为大家介绍的相关知识要点，希望对大家有帮助。