据中国指数研究院和中国房地产指数系统昨日联合发布的《2016中国商业地产市场发展年报》显示，全国商办市场整体表现为：商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大；商办用地供需降幅收窄，楼面均价同比上涨，土地市场分化严重。
2016 年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显，代表城市优质写字楼空置率分化明显，重庆各季度空置率均保持在 40%左右的高位，居全国首位。而深圳、北京、 上海和南京市场需求量大，四城市去年各季度空置率均在 9%以下。
【供应： 全国新开工同比降幅收窄， 上海、重庆新开工同比转降为增】
全国办公楼新开工同比降幅收窄。2010-2014 年， 全国办公楼市场持续扩容， 新开工面积年平均增长率为 21.6%； 2014 年， 房地产行业步入调整期， 新开工同比增幅收窄， 此后，办公楼市场供应规模减少。 2016 年，房地产行业整体向好、金融业平稳发展，办公楼新开工同比降幅收窄 8.3 个百分点至 2.3%。
从代表城市办公楼新开工规模来看， 2016 年，北京、上海新开工面积继续领跑，两城市新开工规模均超 300 万平方米，这些城市金融、 服务、 科技等产业发达，办公楼市场需求大；受写字楼前期供应充足、 市场存去化压力影响，天津办公楼新开工面积约为 40 万平方米， 同比转增为降， 下降 80.3%。
从代表城市新开工面积同比增幅来看， 上海同比增幅超两成， 重庆由降转增， 同比增长 2%， 天津同比降幅超八成。 2016 年， 受益于金融、 it 等行业快速发展， 且前期供应量相对合理， 上海新开工面积达 384.5 万平方米，同比增长 26.1%；而天津同比降幅达 80.3%。重庆办公楼新开工面积为 160.8 万平方米，同比转降为增，增长 2.1%。
【需求：销售显著回暖， 天津、北京销售面积增幅超七成】
全国办公楼销售显著回暖，同比增幅扩大 15.2 个百分点至 31.4%。2014 年以来，全国办公楼销售面积持续增长。 2016 年， 宏观经济平稳发展，三产占比稳步提升， 服务业快速发展， 金融、信息技术等行业扩张加速，办公楼市场需求旺盛，全年办公楼销售面积达 3826 万平方米，同比增幅较 2015 年扩大 15.2 个百分点至 31.4%。
从代表城市办公楼销售规模来看，2016 年，北京销售规模最大，超 400 万平方米，上海次之，销售面积为 306.4 万平方米，天津销售规模最小，仅 31.1 万平方米； 从同比增速来看， 除重庆同比由增转降外，其余城市同比均继续增长， 天津、北京销售面积同比均超七成，其中， 天津近年逐步加大楼宇经济发展力度， 同时， 在京津冀一体化和区域交通发展的带动下，销售增速在各代表城市中最快，达 95.0%。
【分化： 多数城市优质写字楼租金变化平稳， 重庆空置率仍居首位】
2016 年， 多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看， 2016 年，除广州外， 一线城市租金水平仍保持高位，其中， 北京市一季度租金高达 424.9 元/平米/月； 二线城市中杭州、天津、南京租金均超 110 元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳， 成都写字楼市场供过于求，为各代表城市中唯一租金自 2013 年一季度起持续下跌的城市， 2016 年第三季度租金为 72 元/平米/月， 环比跌幅为 1.2%。
代表城市优质写字楼空置率分化明显。 2016 年，从各代表城市优质写字楼空置率情况来看， 重庆、成都、 沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率居高不下， 其中， 重庆、 成都各季度空置率均保持在 40%左右的高位， 沈阳前三季度空置率均超 33%；而深圳、北京、 上海和南京市场需求量大，四城市今年各季度空置率均在 9%以下。