经常看到买房者朋友为了在新房和二手房选择上陷入苦恼中，也有很多购房者不知道怎样去区分新房和二手房的区别。很多人在买完房以后就发现自己买到的房子不合适，会产生后悔心理。今天小编就带大家对比一下新房和二手房的优劣。
1、交房的时限；买二手房一般是交易完成就能直接拿到房产，可实现即买即住；而对于买新房来说，一般是期房不可能实现即买即住的，一般得等上大半年甚至更久的时间。当然如果你买的新房是精装现房还是可以实现即买即住的。
2、小区配套设施；二手房是已经建立完成的小区，配套设施一般较完善，周边配套也很成熟；新房一般还处于建设周期，很多设施设备还未建立完成，小区的配套条件也不够齐全，生活起来的方便性会比二手房差。
3、周边的交通条件；对于现在房地产发展及其快速的情况下，靠近市中心位置的区位已经很少有新房的出现了，故而二手房的交通条件都比新房的好。而且建立在郊区的新房，住户上班会花费更多的交通时间。
4、房子的质量问题；二手房是已经建立好的房子，房屋的好坏，质量的优劣一眼就能识别出来，购房者能够对未来自己的房子有个很好的判断。而新房是还在建设的过程中，很多条件都无法验收，比如说水、电、燃气管线是否破裂等等问题。
5、交易过程的复杂性；二手房的交易手续一般都比新房复杂。二手房交易要经历看房、验房、核实产权、签订合同、交首付、申请贷款、交税和中介费、过户等等很多繁杂的手续费。而新房的交易要省去很过的中间过程，只需几个简单的过程。
6、交易税费二手房要比新房缴的更多；新房只需缴纳基本的契税、公共设施维修基金和产权登记费等少量的税费就可以了；二手房需缴纳增值税、契税、所得税、印花税和产权登记费等费用，加起来也是一笔不小的费用。
7、贷款额度、年限和产权的年限；买二手房可能会因为房子的陈旧问题，影响贷款的额度和年限；而且二手房在已经使用了一段时间的情况下，在70年产权时限面前会比新房具有更少的年份。
当然我还可以看到更多的二手房和新房的区别，比如新房设计新颖、时尚、户型设计更加合理、小区布置更为舒适等等都比二手房具有优势。而且在过户的过程中，新房的风险也会比二手房小，很多二手房在交易的过程中会发生原业主不愿过户的现象。因为在现在房价一日一涨的情况下，业主发生变卦的现象很多。还有选择的问题，二手房的房源毕竟比新房的要多的多。
说了这么多，也是希望大家在选择二手房和新房面前不要在纠结和迷茫了。