慈利县人民政府、国土局：
感谢有这个平台问政：慈利县国土局土地使用证过户太贵。
表现在：
1、“融基金”太贵，3层私房大概就是3---4万左右。（是省国土厅决定的价格还是慈利县国土局规定的价格每平方米？）
2、测绘太贵：本来基层私房就是画图而已，为何要几千？
3、慈利国土划拨土地为何一定要转成国土出让土地，为何办证时候是划拨土地，转证时候就是要求必须转成出让土地，老百姓的金钱就是翻几番。
4、慈利县政府规定的私房转让价格为何不能优惠税金之类的，像摩托车购买有段时间不就是优惠税额。
建议：1、积极宣传，号召老百姓积极转户，减少矛盾（因为没有过户打架斗殴的现象太多）
2、调整税金，免费部分税金，让老百姓进城容易，办证方便
3、税额太高，慈利县的房产交易更加不景气，经济更加低迷
网友20161107163559：回复网友 对于所有收费有疑问的都可以咨询当地物价部门2016-11-07 16:35:59
网友20161107164801：1 能买卖私房，还担心税费？2016-11-07 16:48:01
网友20161108111249：国有土地使用证太贵 请问走私还是咋地，难道不知道到房管局查吗？
是二手房过户太贵，国有土地使用证太贵2016-11-08 11:12:49
网友20161108111332：慈利县的国有土地使用为何这么贵 慈利县的国有土地使用为何这么贵2016-11-08 11:13:32
网友20161108111410：上访国有土厅 上访国有土厅2016-11-08 11:14:10
时刻网友1478599293626：回复：请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧！ 第6楼买卖私房，不征收重税。商品房还有市场吗？2016-11-08 18:01:42
时刻网友1478599389098：回复：请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧！ 第7楼私房是个人的。商品房的开发商是地方政府，不征收重税，宝里宝气。2016-11-08 18:03:18
网友20161108212942：慈利县政府有没有这个调剂的机构 第8楼慈利县政府有没有这个调剂的机构2016-11-08 21:29:42
网友20161109113126：过户不是唐僧肉 第9楼房管局的评估费，是做什么用的？交税的时候有自动评估系统，我们又没有要求房管局评估，为何非要评估？不就是为了收钱？退一步讲，评估需要交几千块？是否是乱收费？为什么局里领导签个字就减免一半？太不合理了！2016-11-09 11:31:26
时刻网友1479122480327：回复：请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧！ 第10楼你住私房，多占资源多交税费，理所当然2016-11-14 19:21:40
慈利县国土资源局：关于《请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧》的第11楼 关于《请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧》的回复
网友人民的住房过户：
现就你反映“请慈利县政府为人民的住房着想，减轻过户的各项费用吧”的相关问题回复如下：
1.“融基金”太贵问题。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
第二十六条规定：土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
2.测绘费问题。
收费依据：参照《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）、《湖南省物价局、湖南省财政厅关于规范国土资源系统服务性收费有关问题的通知》（湘价服〔2012〕87号）、《湖南省发展和改革委员会 湖南省财政厅关于核定国土资源系统行政事业性收费标准的通知》（湘发改价费〔2014〕958号）、《关于取消、降标和放开一批涉企经营服务性收费的通知》（湘发改价服〔2016〕144号）、《关于降低2016年度第二批涉企行政事业性收费标准的通知》（湘发改价费〔2016〕211号）等文件规定来收取相关费用。
收费标准：对测绘服务的价格都是以国家测绘局在2002年1月28日出台的《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）为基础制定的。测绘费是根据《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）规定的测绘项目进行价格计算得出来的结果。影响价格的因素与控制点的级别、个数、测绘界址的多少、测量面积大小和成图比例尺的大小相关。因此，对于测绘价格计算结果严格来说是没有一模一样的，价格主管部门也没有明确私房测绘多少钱一栋，商品房多少钱一套。但为了方便群众，慈利县国土测绘队严格按照上级有关规定，对个人测绘服务价格进行了固化，即：①个人单栋住宅（210平方米以内，湖南省政府对个人住宅用地面积的上限）：按1600元/宗收取测绘服务费。依据《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）文件規定工程测量项第八类“其它”建筑用地拔地定桩2594.32元/件（4点）和《测绘工程产品价格》的数字化数据入库项第六类数字化数据入库1：500按313.38元/幅计费，《湖南省物价局、湖南省财政厅关于规范国土资源系统服务性收费有关问题的通知》（湘价服〔2012〕87号）文件規定中湖南省国土资源系统服务收费项目和标准附件的第3项地籍测绘第一条：按不超过国测财字〔2002〕3号文件规定标准的75%执行。②对建设用地进行土地分割测绘，能在室内通过计算坐标点完成制图的，按750元/宗收取测绘服务费。依据《湖南省物价局、湖南省财政厅关于规范国土资源系统服务性收费有关问题的通知》（湘价服〔2012〕87号）文件規定湖南省国土资源系统服务收费标准附件的第3项地籍测绘第二条：对建设用地进行土地分割测绘，能在室内通过计算坐标点完成制图的，按每坐标点不超过120元、出图入库费每宗不超过312元收取测绘费；确需到室外测量的，按不超过国测财字〔2002〕3号文件规定标准的75%收取测绘费。③个人商品住房：按565元/宗收取出图入库费和利用测绘成果及成果资料费。依据《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）文件規定的数字化数据入库项第六类数字化数据入库1：1000按470.07元/幅和《湖南省发展和改革委员会 湖南省财政厅关于核定国土资源系统行政事业性收费标准的通知》（湘发改价费〔2014〕958号）文件規定中“全省国系统行政事业性收费标准”的第十项利用测绘成果及成果资料费的第二小项数据库成果资料费1：1000打印纸质数据300元/幅计费。
其他地籍测绘按不超过《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）文件规定的75%执行。地籍测绘以外的其他测绘项目收费，按不超过《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》（国测财字〔2002〕3号）文件规定标准执行。
3.“国有土划拨土地为何一定要转成国有出让土地，为何办证时候是划拨土地，转证时候就是要求必须转成出让土地，老百姓的金钱就是翻几番”问题。
《湖南省城镇划拨土地使用权管理条例》第六条規定：有下列情形之一的，应当按照本条例的规定办理划拨土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金：（四）以划拨土地使用权连同地上建筑物和其他附着物与他方易房、易物的；
《湖南省城镇划拨土地使用权管理条例》第五条規定：划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物依法需要转让的，应当报市、县人民政府批准。
《湖南省城镇划拨土地使用权管理条例》第十七条規定：违反本条例第五条、第六条、第七条、第八条规定，未经批准转让划拨土地使用权或者未办理划拨土地使用权出让手续、缴纳土地使用权出让金的，由县级以上人民政府土地管理部门责令补办出让手续，缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可并处违法所得百分之五十以下的罚款。
慈利县国土资源局
2016年11月24日
2016-11-25 09:36:13