尊敬工作人员：
您好，我有3个问题要咨询。
1，我住在海甸岛五西路安置小区，也就是桓福居，几年前听说政府已下发大的房产证，但是由于建设方没有能力上缴必要的税，至今没有把房产证放到居民手中。至于政府跟建设方出了什么问题，那是你们政府的问题，别说开发商跟政府之间出了什么问题，就单纯是开发商的问题，政府也不能不管吧？这里的居民已经等了25年了。
2，这个问题更是让人生气——房子漏水。此房子是由长堤路拆迁指挥部委托原海口市房产总公司代建的，我要质问一下当时此项目的负责人，你们拿了多少回扣？如果没有拿，那就是你们的建造水平问题。如果这个小区只有一个地方漏水，那我也可以理解，问题是不少居民深受其害！找物业，物业说找社区；找社区，社区说找物业，现在问题是受害的人出钱要求维修，都没有门可找。
3，前年看到此小区属于棚改范围，现在一点消息都没有了，不知道能否让我们看到一点曙光。
尊敬的网民：
您好！您反映的“请问下政府”问题已收悉，现答复如下：
恒福居安置小区位于海口市海甸五西路，该小区是1992年市政府改造长堤路及海甸岛一至五庙的拆迁安置项目，当年市政府委托原海口市房产总公司作为代建单位建设，2006年市政府下达文件要求原海口市城市发展有限公司负责接管拆迁安置指挥部的债权、债务。因此，恒福居安置小区的房产办证工作海口市城市发展有限公司负责。
目前，经联系该项目的业主单位海口市城市发展有限公司，该公司负责办证的张先生（联系电话：13198937703）了解到：恒福居安置小区的房产已经办理了房产总证和分证。在办理不动产登记过程中，相关部门要求先办理土地性质（即向国土部门申请办理由划拨地变更为出让地的手续）变更手续，再向税务部门申请办理房产交易过户的完税手续。办理房产交易需要缴交有关税费，但由于海口市城市发展有限公司并非建设单位，无此资金预算开支。
因此，该公司已经将存在问题向市政府报告，市政府正在协商相关部门研究解决所存在的问题。待土地、税务的问题解决以后，就可以办理不动产交易登记到安置户的名下。 至于你反映的房屋漏水等质量问题。如属公共部位，可向物业公司反映，维修费用按规定分摊；如果属于个人住房某个部位问题，按照有关规定由产权人负责维修。 关于棚改问题：海甸岛五西路恒福居改造为2017年政府意向启动项目，但目前市里尚未下达征收计划，何时启动改造以市政府所发布的棚改任务文件为准，敬请关注。
感谢您对我市棚改项目的支持。
此复。
【市住房和城乡建设局】
2017-05-14 11:16:22