普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
商住弊端
1.使用年限
正常情况下商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。
2.交易成本
契税、增值税、个税、土地增值税
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。
4.生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
5.设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少。
地主会