网络发言人，您好！
不好意思，打扰了，澜石片区改造工程指挥部说：指挥部在禅城区政务网站www.chancheng.gov.cn专门开辟澜石片区改造专栏，建立群众发表意见的平台。但在禅城区政府网站无法找到这地方。
澜石片区改造的几点不解？
﹝一﹞问题
1.澜石片区改造工程指挥部的上级是那个部门，向谁负责，职权有那些。
2.拆迁补尝方案谁负责，因为发出的资料沒有落款，也沒公章。
3.拆迁补尝方案不合理，货币补尝与现楼价相差甚远，比二年前东华里还低，但房价比二年前升了60﹪到70﹪，改造指挥部说：货币补尝不提高，是执行前后一至的拆迁补尝，难道这些差额就要我们这些被拆迁户来买单，合理吗？产权置换，连《佛山市区房屋拆迁管理规定》都不对现《佛山市区房屋拆迁管理规定》第五十二条 拆除房屋全部或部分用于住宅建设的，应当回迁安置，拆迁协议另有约定的除外；用于非住宅建设的，实行异地永迁安置。第五十九条 实行异地永迁安置的，对从区位好的地段迁到区位差的地段，或者从市区迁到郊区的被拆除房屋使用人，应适当增加安置面积，其比例最高为1:1.2。还有搬迁费等。
4.新的安置小区A区（社区一）的土地大部份是塘头村的集体用地，如何在村的集体用地建安置房，另地块在325国道旁，车流量极大，噪音. 空气污染严重，不是28米的绿化带何以解决的，一环的怡翠韾园. 万科花园就是例子，现在还在问政. 维权。
5.禅城区政府付秘书长唐旭明说：安置房的设计都是按照商品房的标准。以一梯四户为主，请问25层高一梯，有这样的商品楼吗，谁敢去住，到时经常望着自己的房子，上不去。
6.风险（也是最关键的）政府有关部门经常提醒我们这些小市民，要提高防范意识，被拆迁后到安置房入住的时间段內，因种种原因造成，安置房烂尾. 质量问题. 与原规划设计方案不符等等，这些风险我们这些小市民是承担不了的，因这些情况各地都有发生。我们不想走上诉讼. 維权之路。业主俱老矣。
（二）感想
澜石是一个小圩，也是一个村，他们很多人世代生活. 工作在这个地方，对这个地方有很深厚的感情，地缘感也很強，这个地方是澜石，那地方是什么村，这可能叫农民意识，但也是中华民族的优良传统，才有海外华人. 华侨回国寻根问祖，支援家乡建设，及每年的春运返乡潮。宣传说：为了改善当地居民的居住环境. 加快城市化建设，要把澜石片区建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全，环境优美、设施先进的“智能社区”“节能社区”和“环保社区”。但这时生活在这里的都不是我们这些原澜石人，我们只能由儿孙带着，回我们的乡下看看，多么美丽啊，这是我们的乡下。
澜石是我家. 建设靠大家。建好就不是我的家。这是多么的讽刺。
希望温总理说的公平与正义的光辉能照到澜石，不要像产业调整的腾笼换鸟，淘汰落后的企业，引伸到澜石改造，腾地换人，淘汰原居民。让澜石人活得有点尊
（三）建议. 要求
1. 政府有关部门组织一些法律界人士，举行一些法律咨询活动，宣传一些法律知识，向业主解释澜石的改造政府是依法的，业主维权也应守法，避免发生一些不愉快的事件发生。
2. 由各街区选举出一些业主代表，广泛征集各业主的意见，再与政府的有关人士坐下来协商，定出一个双方都可以接受的方案。（业主方面只能是大部份）.
3. 要求：（1）根据社会的变化，结合实际，提高货币补尝标准，（2）从新选址，让原居民能原地回迁，真正享受到改造后的成果。（3）异地永迁的. 根据《佛山市区房屋拆迁管理规定》增加补尝置换面积，先建好置换房，再搬迁，房換房，解决居民最大的担忧。（因现在各地都发生了一些不止是房不对图.烂尾楼. 甚至是烂尾地的情况）我们不希望几年后新成了新的历史遗留问题的当事者。
（四）置换房方案。
1. 先建后拆，在已闲置超过五年的澜石原化陶厂、建陶厂的地块上，马上规划、设计置换房，如资金充足，二年左右可建成，免至居民流离失所，忧心忡忡，惶惶不可终日，此地块勉强算是原地安置地段，相信大部份选择产权置换的业主还可以接受的，此地块的面积超过七万㎡，以七万㎡计算×3.5的容积率可建24.5万㎡置换房，（按有关资料汾江路以西拆迁的建筑面积30多万㎡，減除国有、集体等非居住面积及部份选择货币的业主，）有20万㎡的置换房基本满足选择置换房的需要。
2. 置换房应按现禅城区中等以上的商品房标准建设及配置，免至建好沒几年就落后了，（按现征求意见的置换房配置，肯定造成二次装俢的浪费，）按三年前建设的环市永新湖景苑农民公寓我个人认为是可以的，当时的建筑成本是1500多元㎡，最近一、二年张槎白坭农民公寓建筑成本是2000多元㎡，（毛坯房）现在建的置换房建筑成本可能要高一点，加上一些公摊面积，要3000元左右一㎡，带简易装修是3500元左右一㎡，按20万㎡算×3500元㎡=7亿元，
3.经济帳，以与实际严重偏低的货币补尝6300元㎡算×20万㎡=12.6亿元，建置换房3500元㎡，加上地价，按佛山日报报道，汾江路以西的中标的平均楼面地价是2600元㎡，汾江路边的商业建筑及－. 二线高尚住宅楼面地价肯定是高. 加上住宅区的临街商铺地价，作为三线的高层置换房楼面地价最多是2000元㎡，以2000元㎡地价+3500元建筑造价=5500元㎡20万㎡×5500元㎡=11亿元，还可节省20万㎡临迁费×每月16元（此费己是偏低）×四年48个月=1.536亿元，异地永迁增加置换面积1：1.2算，4万㎡×3500元㎡=1.4亿，此方案如居民满意，大部份居民可能不用动迁，自动前往签约，还可能做起义务动迁员，劝说一些暂时不能接受的人的工作，可减小动迁人员200人×2000元/月×2年24个月=0.096亿，共计3.032亿元，两者相差4.632亿元，如货币补尝调高，置换房的也要调高品质及配置，自行装修的补尝也要相应提。
4. 置换也应有所选择. 可选原区安置，异地永迁，选择异地永迁的应增加置换面积，多余的房子，作商品房向社会销售，业主可选择带装修或自行装修，自行装修的按补尝方案的含400元基本装修费给予补尝。
5、补尝，由于大部份私人业主的房屋都处于一. 二线或商业的黄金地段，及现澜石的集体物业，也是澜石居民的财产，现在的拆迁补尝也应有居民的一份，提议将不用支出的临迁费按住宅的面积16元/㎡×四年48个月=768元/㎡，加补给居民，因为这些钱本来是要支出的，也沒有例外增加支出，作为政府发蛋糕也好. 抚恤百姓失去沒有使用年限的土地也好，失去谨有的几家企业也好，解决以后就业更困难也好，集体物业拆迁补尝也好，作为澜石的最后晩歺也好，反正沒有增加开支，却让业主受惠。还要每户提供一个免费停车位
6. 社会保障：现在的澜石人，比失地农民更不幸，（因失地农民还有点宅基地）在城市与农村严格划分的年代，我们享受不到城里人的待遇，今时享受不到农村盘活土地和现在旧村改造腾出宅基地再建其它物业带来的利润收入的股份分红，我们是城市与农村的夹心阶级。现澜石大部份房屋业主己进入老年人的年龄段，靠养老金生活. 还是最低挡的，有些人连养老金都沒有，如住进新的置换房社区，小区管理费. 电梯的电费. 二. 三次供水的费用，己交出了他们养老金的一大半，生活必然受到影响，正式是勒紧裤带住洋楼。建议政府在小区的铺位中划出一部份，作为业主的共有财产，将租金收入抵消部份管理费，也就是政府在旧城改造的收益中，拿出一点点，让被拆迁影响的市民得到的小小受惠。
.声明：以上所有数据是从一些资料中得来的，并非官方数据，如与实际不同，请勿加罪于身。
以上所有问题.建议. 要求都是在这次拆迁风暴中，居民们所提. 所议的，本人只以一个乡下人的思维，目光归纳整理出来，可以说，这是大部份业主的心声，也是大部份选择产权置换业主可以接受的－个方案。或者有关部门认为这是痴人说梦话，不肖一顾，但这真是大部份业主的心声。
此方案如被接纳，可以解决澜石拆迁产权置换业主的三大焦点问题：1. 原地回迁问题，2. 置换房成烂尾. 质量. 房不对图等问题，3. 情感问题，也是百姓之褔，政府也脸上有光。也是和谐拆迁的一个典范。，
[ 本帖最后由 澜石某某 于 2010-03-2320:40 编辑 ]
澜石某某网友：
您好！感谢您对澜石片区改造工作的关心。
澜石片区改造工程指挥部的上级部门是禅城区政府，主要职责为统筹开展澜石片区改造工作。
澜石片区改造的有关情况欢迎直接登录http://www.chancheng.gov.cn（禅城区政务网站首页右侧专题报道栏目），上面确实已经专门设立了澜石片区改造专栏；也可向澜石片区改造工程指挥部咨询（地址：澜石前进路8号，联系电话：83920800）。
谢谢！
二〇一〇年三月二十四日
2010-03-17 19:40:04