13年买的限价房，现因家庭原因无力还房贷，能否转让或者退房
龙岩经济技术开发区1号地块企业人才限价商品住房是由龙岩经济技术开发区管理委员会主导实施建设的项目。建议转龙岩经济技术开发区答复。(龙岩市住房和城乡建设局于 2015-8-25 15:07回复)
黄先生：
你好！关于你的诉求回复如下：
根据市政府批准的《龙岩经济技术开发区企业人才限价商品住房分配实施方案》第七条退出机制：（一）限价商品住房购房人拥有有限产权，在取得《房屋所有权证》之日起五年内不得上市转让。（二）限价商品住房购房人（即申请家庭全体成员，下同）取得房屋所有权证不满五年或未取得完全产权的，须购买其他住房、非居住类房屋以及购房人迁往外地或者出国定居或家庭成员因特殊原因急需资金须退房的，限价商品住房由政府予以回购。回购价格为限价商品住房原销售价格。限价商品住房房屋装修不予补偿，不计入回购价格。（三）自取得《房屋所有权证》之日起满五年的，购房人向政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，也可以上市交易。土地收益等价款按照限价商品住房住户申请交纳之日的同地段同类普通商品住房市场指导价与原购买限价商品住房价格差价的90%收取。交易税费按规定缴纳。
你现在还没有取得房屋所有权证，不符合第七条退出机制的条件，所以不能上市转让和退房。
开发区企业人才限价商品住房领导小组办公室
2015年9月8日
(龙岩经济技术开发区于 2015-9-9 09:00回复)