涪城区地税局十所所长何军：按照现行税收政策规定，个人购买二手房，作为承受方，涉及印花税和契税。印花税方面，个人购买房屋按房屋买卖合同所载明的金额，按万分之五的税率计算缴纳印花税，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房，暂免征收印花税。契税方面，按照现行政策规定，个人购买房屋，除特殊情况以外，均需按照购买房屋的成交价格和适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其他套次住房和商用房屋按3%的税率征收契税。出售不满两年住房的出售方还涉及增值税及附加、个人所得税、印花税等税种。
2017-06-21 10:45