在刚刚过去的年，经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。年全年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐步显现。涿州千喜鹤
国家发改委发布的最新数据显示，年，房地产开发投 资亿元，增长%，增速比上年同期提高.个百分点。房地产开发投 资占全部投 资的比重为.%，比上年同期提高.个百分点。
西南证券一位分析师表示，年房地产投 资表现出较强的“韧性”。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精 装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。
分区域看，东部、中部、西部的开发投 资同比增速分别为.%、.%和.%；分结构看，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投 资增速仅为.%和-.%，远低于住宅开发投 资增速(.%)。
国家发改委相关负责人表示，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投 资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。
深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控，还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示，截至年，我国住户贷款余额达到.万亿元，加上.万亿元的公积金贷款及民间借贷，居民杠杆率达到%左右，相比本轮楼市回升前的年翻了近一倍，控制居民加杠杆将是年“去杠杆”的重点。
李宇嘉表示，从开发投 资看，一方面，土地购置面积年来(年至年)首次放量，告别连续三年负增长，年供应面积、成交价款分别增长.%和.%，增速分别为近年和近年来最高水平，个城市土地出让增长%，一线城市增长%；另一方面，楼市供给侧改革加速，房屋供给结构已经发生了变化。首先，棚改规模从原计划的万套增加值万套；其次，年个城市出让了多宗租赁用地，盘活存量商业办公和工业厂房“改租赁”，也正在如火如荼地展开；再次，年，供给侧改革将从去产能、去库存转向补短板和去杠杆，集体建设用地入市、宅基地再利用、小城镇建设、农村危房改造、新市民扎根后市政水暖建设等等将全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是楼市第二个主题，也将助推今年楼市开发投 资平稳。