2017可谓是中国房产发生历史巨变的一年。
据媒体报道，7月24日下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。而竞得两幅地块的，均为国有企业。
这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。
两块土地的最后拍卖的楼面价分别为：张江地块方面，成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定地块方面：成交楼面单价为5950元/平方米。
专家分析，把楼面价6000代入新的房屋成本公式，那么会得到成本大概是12000元。目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100元。按照这个计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。
这周末，上海出台了被称为“一价清”的调控措施。
上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
什么意思？很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。
所以，上海的决绝是令人震惊的：这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前，可见上海要把房价真正摁下去的决心。
从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。但是，他们想错了。雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
2017年的确是住房的历史性转折之年。
房子是用来住的，不是用来炒的。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
人民日报海外版发声：中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾！
随即，广州楼市爆出消息！提出中国住房租赁史上可能具有里程碑意义的一条措施：租购同权！这意味着，在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
房地产巨头不约而同的转型他们似乎预感到什么了
随着万科王石谢幕、仅仅过去半年，王首富就忘记了自己的小目标，将万达和万达旗下酒店一齐打包卖了。老王手里是真的没钱了？怎么一副卷铺盖走人的迹象？万达集团把酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。
潘石屹不再拿地开发新项目，而soho中国还在不断卖地。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后soho中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。
万科积极转型物流地产。7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。
其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
股灾之后，钱都进了楼市，如今金融严管下，不让炒房，保险姓保，互联网金融呵呵之后，资金该流向何处？过去十年，主要的上升通道或者说红利区，无非金融、地产、互联网三个方向，其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。
然而，现在的情况是：
1、严控金融，去杠杆，盯死资产转移。
2、锁死地产，只能住不能投。
3、博眼球的野蛮手段不再能用，同时at的寡头格局已经形成。
4、新商业的浪潮已经到来，人工智能将渗透到各商业领域，新技术和新模式将层出不穷。
种种迹象表明：互联网，将是投资和创业的最后一根救命稻草！