2017深圳罗湖等区，部分一手房价已经卖到20万一平米，可谓一路高歌。
在深圳隔壁的东莞，2017年新房成交量798万平米，同比下滑26%。价格按年还是上涨了19%，到2017年底东莞住宅整体均价站上了16523元/平米。
有意思的是，东莞2017呈现出冷热不均的格调：主城区涨价了（即增长幅度平均的19%，部分城镇突破了20%），而个别环深圳的卫星盘却跌价15%左右！
2007--2017东莞房价十年几乎翻了两番
东莞十年房价走势
纵观东莞的新建住宅从2007年的均价6000元一平米，升到目前的16000元一平米，几乎翻了两番。所以这给生活在东莞，打算购房的人来水，东莞这几年的房价压得他们闯不过气。
东莞由于靠近深圳，外来人口又多，在没有出台调控限购等措施的时间里，的确长得快，速度碾压经济更强的佛山。
随着近年调控措施的轮番出台，东莞本地和外来的炒房行为受到抑制，2017年成交下滑了26%，便是效果的显现。
另一个数据也支撑了这一正面变化，在新建商品住房非户籍人口购房比例从2016年9月份接近九成持续下降，特别是2017年4月收紧限购政策以后，非户籍人口购房比例持续稳定在六成左右，显示东莞住房消费正逐渐回归刚性需求。
即便如此，东莞2017年的房价同比还增长了19%，还是比较大的。但是像水乡片区、中心城区以及东部产业园，价格涨幅都在20%甚至更高。
靠近深圳的房价跌了！
东莞主城区房价坚挺
2017年，东莞东南临深片区新房价格18087元平米，跌了15%。松山湖片区均价17647元平米，微跌。滨海片区18144元平米，微涨8%。原因主要在于限购之下，深圳客的暂时被控。
从供需看，2013年东莞供需平稳，2015年和2016年供不应求，而2014年和2017年是供过于求。最近的6个月，都是供大于求，显示出2018年上半年的市场还会承压。
2018年房价走向：或将突破2万元/㎡大关？
至于2018年东莞新盘房价走向，根据地价可以预计出将高于2017年16527元/㎡的成交均价。所以，也有人大胆预测，2018年东莞房价或将突破2万元/㎡大关。
原因有三，理由较为充分，但也要经过2018年的验证。
1，2017年东莞平均楼面价为11727元/㎡，是近十年来东莞楼面价最高的一年。大家知道，面粉决定了面包价。
2，洋房作为东莞的主力户型产品，2018年势必量价均升，因为本身的价格已经较高了！
2017年东莞建筑面积为90~100平方米户型新增供应量占比29%，100~115平方米户型新增供应量占比22%，两者仍为市场供应量最多的户型。洋房占近七成的份额，是市场成交的绝对主角。
而事实上，2017年东莞洋房均价超过3万元平米以上的镇街有2个——松山湖、长安，超过2万平米以上的镇街6个（凤岗、塘厦、大朗、东城、南城、莞城），1.5-2万平米的镇街有13个。
2018年1月东莞二手房同比环比多数再涨，而跌的幅度很小，几乎没跌
3，二手房也是个风向标，2018年1月的数据显示，也在涨！
据小资家和世联evs的二手房最新数据，2018年1月同比方面，东莞市二手房价上涨18.62%；其中同比上涨幅度超40%的镇区有中堂(46.18%)、谢岗(45.21%)。环比方面，东莞二手房房价全市上涨2.21%，其中环比上涨的镇区有20个，上涨幅度在0.03%~8.70%之间；下跌镇区13个，下跌幅度在0.19%~1.48%之间（几乎没跌）。
当然也有不同观点，数据上显示，2018~2020年东莞一手房总体供大于求，已进入存量时代，价格或许不会涨至少不会大涨，但未来如何，还是拭目以待吧。