月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加，仅月日一天，北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交，南京、合肥等热点城市都有流拍发生，月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成，土地市场降温明显。涿州铂悦山怎么样
继今年月出现楼市小阳春后，月开始，部分一二线城市热点城市土地市场快速升温，土地市场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、“地王”、溢价率超过%的现象再现。从中原地产研究中心的统计数据也可看出，今年月至月，全国大中城市单月土地成交金额均在亿以上，溢价率也保持在两位数，月平均溢价率最高达.%。自月土地出让金和土地成交均价均达到年内最高点后，土地市场开始降温，土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降。
至月份，土地市场快速退烧。中原地产研究中心统计数据显示，月全国大中城市合计土地成交金额亿，环比下降%；成交土地均价.元/平方米，环比下降%；土地成交溢价率只有%，较月下降.个百分点，较月.%的最高点下降了近个百分点，创年内最低。与此同时，土地流拍数量明显增加，高达宗，为年内最多。
证券时报记者根据中国指数研究院的信息统计，仅月日一天，北京出让宗土地，其中宗住宅用地底价成交，宗商办用地溢价率仅为.%；南京出让宗综合用地（含住宅），其中宗底价成交，宗流拍；重庆主城区宗住宅用地分别以底价和%的溢价率成交；成都成交的宗宅地中，有宗底价成交。
对于月土地市场快速降温的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，月份开始，连续出台的包括信托贷款、海外发债在内的融资收紧政策，均对房企拿地造成了一定影响，月房企拿地明显减少，只有家企业拿地超过亿。
克而瑞研究中心的统计数据也显示，在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步，融创单月拿地金额较前月均值下跌成左右，中海拿地金额仅有.亿元，相对于前个月平均超过亿元的土地投资来说几乎可忽略不计，还有多家企业月拿地金额不足亿元，单月拿地销售比更是低至.以下。
月以来，土地市场降温持续。从多城市土地成交情况来看，尽管仍有个别城市个别土地成交溢价率较高，但是大部分城市土地成交以底价成交为主，广州、成都、苏州、长沙等城市多宗（含住宅）土地均底价成交，其中，苏州月日出让宗综合用地，宗底价成交，宗终止交易；成都月日出让的宗综合用地（含住宅）全部底价成交；广州月日出让的宗综合用地（含住宅）均以底价成交。
据中原地产研究中心统计，月以来全国土地市场合计成交宗土地，平均溢价率只有%，其中，多达宗地是底价成交，占比高达%，刷新年内最高记录，只有宗地的溢价率超过%，溢价率超过%只有宗。
对于后续土地市场的走势，张大伟认为，融资政策收紧的背景下，月份热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果政策持续，不排除后续土地市场流拍再次明显增加的可能性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，受中央和地方“稳地价”政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，土地市场有所降温。当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计月份宅地交易市场以降温为主要特征，尤其是考虑到房企当前资金压力开始增大，房企拿地会偏保守和趋于理性，后续住宅用地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。
尽管房企融资环境持续收紧，企业信托、海外融资渠道受限，难免会对土地市场造成实质性冲击，但是克而瑞研究中心认为，现阶段土地市场并未重现去年下半年大范围流拍的局面，对房企而言，投资拿地上整体保持审慎的态度即可。