近几个月，万达在上虞拿地后进度很快，具体方案还没落定时，便在城区开出品牌展示馆，随后拿地两个月就正式开工，也是超快的速度，接着，没几天功夫听说已经可以开卖商铺了，于是，本人也和朋友一起去万达售楼处看了看新鲜，那天，现场确实是“人头攒动”“热闹非凡”，但是，我想投资商铺终究不是小事，把金元造势下的表象抛到一边，理智的分析一下看，万达商铺真正的价值是多少呢？
如今，不少县级市已经有建成的万达广场了，我想这些万达广场的好坏是可供我们参考的，其他大城市里面的万达广场跟上虞没有太多比较意义，就不拿来参考了。本人去过的县级市的万达有余姚和柯桥，余姚是去年开的，我和朋友去过多次，基本上都是去那里吃饭，有一次吃完到外面逛，也没特别留意，但印象中外面的商铺应该都是没开的。至于柯桥万达，本人只去过两次，最近一次是今年，当时就去它那个“万达金街”还“柯桥金街”来着的去逛了逛，由于柯桥万达开了好几年了，它那个“金街”的商铺基本都满的，不过卖的都是一些低端的小商品，部分商铺还写着低价转让，总之给我感觉就是跟万达广场里面是完全不同的。
下面是我的分析：由于独立出售的商铺是在万达自持物业的外面，而且产权分散无统一规划，要想自己把自己做旺是几乎不可能的，必须依赖万达里面先旺起来，旺到好的商家在里面都找不到铺位了，才会带动外面独立商铺旺起来。然后，这还要看两个因素，一个，旺起来需要时间，像余姚的案例就说明，一年内甚至都没人来开店，另一个，要看外面商铺的体量有多大，如果体量超大，肯定是没法全部带旺的，只能局部的带旺几个点，然而这几个点具体是哪几个，就要看运气了。我觉得“沿河酒吧街”如果能来几个好的商家，说不定能旺，但这还是小概率事件，因为你都无法预测开的是不是酒吧，只是我觉得这个位置相对还算比较优越。
商铺不同于住宅，隔个50米100米就可能完全两个价格的，投资真的要慎之又慎。也许时代广场就是万达商铺最好的模板，同样是无规划的出售型商铺，同样是需要靠周边带动（靠万和城大通先旺了自身才能旺）的类型，最后会怎么样真的不好说。我记得时代广场的楼书上把所谓的水景街商铺定位成高端服装一条街，可是卖出去以后会怎么样谁知道呢？有谁预先猜到如今的时代广场是污水横流的小餐饮聚集区呢？这样的整体规划不是靠一己之力可以改变的，所以买完房之后基本是看运气了。
本人非常相信未来的万达广场将超越大通一百为主的城北商圈，但是万达的独立出售商铺，鉴于上虞万达商铺的体量之大，奉劝有投资意向的人，真的需谨慎啊。
写的很好，金街商铺万达只管卖不管后续规划招租，柯桥金街也是空置了好久之后，才陆陆续续开起来，其间不少业主拉横幅抗议也是众所周知。现在虽然非常热闹，但整体档次太低，鱼龙混杂，租金收益太低，本身增值也慢，很多业主都是非常失望、后悔的
柯桥万达金街。。。到现在还是冷冷清清
上虞时代潮城前几年根本没生意，全靠万和城大通带动。楼主分析的很有道理，万达靠先期出售商铺来养自持物业，可这些商铺不一定能旺，有点坑爹。
在万达买商铺要碰运气的，还要看经营项目，不好做。 不过上虞万达广场的地理位置绝对强过柯桥万达和余姚万达，柯桥的在柯桥区的东北，余姚的偏居姚西南一角。
而上虞万达位于上虞区的正中央，上虞东西向的四环路和南北向的百沥公路的交界处，在上虞经济实力最强、人口最密集的两大镇及街道百官和松下中间，离道墟、小越、陶堰、黄家埠只有10到20分钟的车程，辐射地区更多。
还有步行距离500米内高铁北站和上虞汽车北站的支撑，多多少少能带动一些人气。
万达销售的商铺一般位置相对较偏，卖了以后就不管你了，没有规划业态，他自持的商铺有比较强的招商管理团队，所以开出来后会比较好，并且租金普遍低于出售商铺的租金。
楼主说得很有道理，
柯桥的万达都金街都那惨象，上虞，更那地方够呛。上虞地头蛇不是好惹的