仁寿县规划局规划安置二街瑞鑫广场项目，是商业住宅一体的综合楼，分别为1栋27层.2栋30层。”瑞鑫广场的主楼隔安置房（7层，高度为21.9米+上部女儿墙1.6米，合计23.5米）外墙为20.4米，阳台1.2米包括在内。商业隔安置房外墙为12.6米，阳台1.2米包括在内。瑞鑫广场位于安置房东北方向。也是安置房的主要朝向，这样的距离都要影响采光，规划局规定“底商局部降层”，况且规划局规定商业局部为1层，一部分为2层。问题一：目前来看开发商全部修2层，严重影响到安置房6栋5单元到2单元的采光；问题二：瑞鑫广场修建的首层层高也有很大的问题，严重没有按照规范不超过6.1米的规定。问题三：安置房与瑞鑫广场的距离是否合理。请问这3点是否违法《眉山市城市规划管理技术规定》，严重影响安置房的采光该如何处理，谢谢！
仁寿县规划局：经我局核查，（一）商业层高问题 瑞鑫广场项目经2014年第五次规委会审议通过，2015年9月报建。经核实，商业为1F（局部2F），独立商业为3F，1F层高6米，2F层高4.5米。商业层高符合《眉山市城市规划管理技术规定（2012年版）》的相关要求。 （二）间距问题 1.经查相关资料，该安置房原设计为6F（底商2F），高度18.7米，后变更为6+1F，因该楼属于商住楼，根据《建筑防火规范》（GB50016-2014）第五章第一节对民用建筑分类标准“建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）为单、多层民用建筑”，我局在瑞鑫广场项目规划方案审批中鉴定安置房为多层建筑。 2.经核实，安置房（多层长边）与商业建筑（2F，长边）最小间距为12.5米，安置房（多层长边）与居住建筑（26+1F，次要朝向）最小间距为20.4米。间距满足《眉山市城市规划管理技术规定（2012年版）》的相关要求。
2016-12-18