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1、2017北京春季国际房地产投资博览会
资产全球配置，海外投资置业，已经是国内富豪的迫切需求。
北京春（秋）季国际房地产投资博览展已经是中国，甚至是亚洲最大的“海外置业投资移民展”，也被业界誉为海外置业投资移民行业的“晴雨表”。
今年，持续三天（2017年4月13-16日）的北京春季国际房地产投资博览会已经完美落幕，海外地产是重要的版块，泰国房地产最热门。
从现场参展开发商和代理商，以及客户咨询情况来看。
美国、澳大利亚、英国等已经不再是国内富豪最为热爱的选择。
泰国房地产已经是新宠，曼谷、普吉岛、芭提雅等城市是热门。
2、为什么泰国是新宠？
2017年1月，国家外汇管理局的政策要求，中国居民个人每人每年5万美元的购汇额度，境内资金要想购买海外不动产，有着单人额度和周期的限制。
因为国家宏观合理调控，海外置业整个周期时间更长，交易门槛更高。
因为这个门槛，英国、加拿大，美国等国家房价高昂，让国内不少富豪放弃了购房执念，选择泰国房产。
泰国以房价低，风景优美、旅游养老等签证开放，购房程序简便，吸引了中国旅游和养老人群去购房。
3、泰国房产的优势？
第一：泰国房产固有优势
一、永久产权
放眼全球，泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯，中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，泰国公寓绝大部分拥有永久产权，可世代传承，不存在到期续费问题，且全部带精装修，拎包即住，节省大笔装修费。
二、持有成本低
现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积。
泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地，价值高地，泰国房产价格有多低？
举个例子，100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子，但是在泰国，100万元能在首都曼谷市中心cbd地区，地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓，能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓，相比而言，泰国公寓投资性价比更胜一筹。
第二：泰国房产市场需求
泰国房产的市场需求来源于当地居民的旺盛的房产刚需以及海外购房者、移民者的投资置业需求。泰国总人口已经达到6400万，人口增长率高，人口总量已经位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，当地人购房需求非常强劲。
泰国环境优美，气候宜人，旅游资源丰富，非常适合在此安家、养老，以及旅游，每年都有很多人移民泰国；泰国国际游客年增长率在13%左右，中国民众出境游首选泰国，国际移民及游客组成了泰国海外购房者队伍，曼谷、普吉岛等城市房源供不应求。
第三、泰国房产投资回报
泰国房价现在处于低谷期，根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本，印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
就泰国房产投资回报率而言：与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。
就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。
第四、泰国经济政治局面
泰国是东盟中轴国，经济政治局面稳定，为房地产经济发展营造了大好环境。泰国uob大华银行预测，泰国2017年gdp增长率约3.3%，增长幅度高于2016年的3.2%。
另外，泰国经济增长的两大驱动引擎：旅游业以及基建产业也将迎来政策红利，泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月，直至2017年8月底”。这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游，将带来2017年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。
随着泰国人口增多以及国际游客涌入，泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，以崭新的国际交通系统立足于世界。对内，泰国2017年将升级芭提雅u-tapao（乌塔堡）国际机场以及兴建一个经济特区，以吸引外资入驻，促进东部经济走廊发展计划(eec)。
对外，泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。
业内人士普遍认为，2017年泰国房产市场将迎来黄金发展期，房价将步入稳健快速上涨通道，现在是投资置业泰国的大好契机。
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