站在房地产滚滚不息的发展潮流中，审视作为山西排头兵的省会太原的房地产发展，恐怕也只能无奈地说声：抱愧山西。当同一级别的省会城市纷纷从房地产中获得红利，太原房价却在持续徘徊。
当同一级别的省会城市纷纷从房地产中获得红利，太原房价却在持续徘徊
小产权房时代
这么多年来，小产权房如痼疾，与太原商品房的发展如影随形，导致太原楼市在很长的时间段内，始终处于"野蛮生长"中。
在2012年的时候，相关部门曾经做过一次调查统计，其结果令人震惊：彼时，太原市在售楼盘项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。
在太原，小产权房之所以能够占据半壁江山，原因斑驳复杂。除了对购房资格不作要求之外，在价格和地缘上都具有明显的优势。
2012年，太原房价处于全国省会城市的中下游水平，住宅均价为5688元/平方米，但当时小产权的价格为1000-3000元/平方米不等。作为一个城中村诸多的城市，与其他城市不同，太原的城中村并不是分布在城市边缘，有些甚至位于市中心路段，譬如杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等。因此，在这些城中村土地上建造起来的小产权房，有着天然的地缘优势。南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，基本都是小产权房的地盘。
相对于太原市的去化速度，2700多万平方米的小产权房，够太原市卖六七年。
2017年太原房市"小步快跑""逆势增长"
2017年太原房市"小步快跑""逆势增长"
从2011年11月份-2016年11月份，整整五年的时间，太原房价的累积涨幅仅为20%。
依照这样"小步慢跑"的节奏，太原楼市跑过了一整年。根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价环比涨幅，太原的涨幅聊胜于无，为2.42%，仅排在银川、哈尔滨、呼和浩特和乌鲁木齐前面。
在2017年，当史上最严调控政策启动，排山倒海般一浪接一浪朝楼市袭来，在全国热点城市房价转头向下的时候，太原楼市却小宇宙爆发，逆市而上。
根据公开数据显示，从年初的7824元/平方米到三月份的8158元/平方米，再到8月份的9566元/平方米，继续小幅攀升，直至年底终于突破万元大关，达到10030元/平方米。太原楼市虽然一改以往的"小步慢跑"，实现了跨越式的上涨，然而，与同级别的省会城市相比，太原楼市终究稍逊风骚。
太原楼市却小宇宙爆发，逆市而上
太原楼市发展的阻力因素
第一，在高企的库存中挣扎。
《商品房潜在库存80亿平米 部分城市消化需16年》中提到，太原商品房库存仅排在呼和浩特之后，高达11.1年。
根据新浪乐居发布的《全国30城房地产库存排行》显示，太原库存最高，去化周期达到60个月。
第二，土地供应力度过大。
根据相关数据统计，太原市2016年土地出让面积为663.44万平方米，2017年土地出让面积为367.56万平方米。而房价比太原高出一倍的石家庄，2016年和2017年土地出让面积分别为421.43万平方米和518.14平方米。也就是说，在销售市场相差巨大的城市在土地供应上势均力敌。
面粉多了，面包的价格能贵到哪里？
第三，缺乏足够的人口支撑。
关于楼市的发展，以千万年薪入职恒大的经济学家任泽平有个著名的论断，即"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。
2016年，太原市常住人口为434万，而2011年为424万。五年的时间里，太原人口仅仅增加了10万人。
第四，原有产业失去优势，缺乏支柱产业。
作为一个重工业城市，太原的经济过依赖于煤炭行业和钢铁行业，但随着这两个产业的产能过剩，一度让太原经济在全国省会垫底。
第五，工资水平差强人意。
太原上万元的工资基本没有。但是，目前太原的房价却直奔一万而去。显而易见，目前太原的工资水平不能支撑起这么高的房价。
综上所述，由于太原楼市经历了很长一段时间的无序发展，又面临种种掣肘因素，在未来或将面临更多的考验。2018年房价难以大涨！