买房很容易出现纠纷而且最严重的是如果事先不了解情况更加糟糕。特别是针对于买房者因为是弱势群体的原因不了解就会吃大亏的。下面为大家介绍买房需要了解的法律知识。涿州鸿坤理想尔湾
一、看开发商的“五证”和“两书”
签订合同之前一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的那“五证”和“两书”有什么作用呢
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续也就是说只有这些手续都齐备了他才有资格卖房。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》“
两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式俗称保证金。
如果开发商毁约是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候这时候付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子订金作为总房款的一部分;否则不管是哪方违约订金都要原数返还。
三、注意认筹金和诚意金的不同
除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。
认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用缴纳了认筹金之后你不仅可以获得一定折扣的优惠还可以优先购买房屋一般用来解决开发商的资金问题。
诚意金与认筹金类似都是通过收取一定金额的钱向买房的人承诺一定的优惠并以此确定购房者的先后顺序但是诚意金更相当于一种营销手段。同样诚意金也不具有合同效力不受到法律保护。
买房是大事因此需要谨慎再谨慎为了自身的权益也为了日后避免纠纷在购买房屋签订合同之前最好是详细的了解下相关的知识以防万一。