【话题】限购令“猛然出击”，南昌楼市的未来走向何方？
问题1
房价会跌吗？短期内商品住房成交量或下挫
从之前已采取限购政策的城市的经验看，“限购令”出台后，部分购房人会因观望推迟购房，短期内成交量势必下挫——宁波曾一周下降40%，上海一度减少五成。
南昌多个在售楼盘的销售人员，面对“限购令”，他们一致认为，限购措施短期内会对商品房成交量造成颇大影响，实力购房者和投机购房者将被拒之门外，失去购买资格。但是长远看，因为刚性需求依然强烈，加上一些有购买实力的购房人也会想出各种措施应对，“限购令”恐难奏效。
而对房价的影响，不论是开发企业负责人、房产资深研究员还是二手房中介机构负责人，普遍认为影响微乎其微。以红角洲区域为例，住宅30日移动数据显示（1月18日数据），该区域的销售均价为7105元/m2，呈稳步上升的趋势。红谷滩新区中心地段的一些楼盘，均价甚至接近1万元/m2。南昌市其他地区的新房销售均价，均有不同程度的上升。记者接触的多个楼盘销售人员都表示，没有为“限购令”调整商品住房销售价格的打算。但从短期来看，受“限购令”影响最深的是即将入市的新盘，对那些前期销售成绩较好又较为成熟的老盘来说，可能影响较小。
问题2
已有一套房还可买吗？——新购一套而不是只能购一套
据一名房产销售人员解释，一般来说，购房者购房都会先和开发商签订购房协议，付清首付款后，等待开发商通知网签商品房买卖合同，快的当天就能网签，慢的要一个星期甚至一个月。而此次新政策的执行认定时间，是以在南昌房地产信息系统网签购房合同的时间为准。如果购房人想赶在新政前购房，可得抓紧时间筹首付款，尽快网签。
南昌“限购令”正式实施的时间在2011年的2月1日，目前离政策实施还有近10天的缓冲期。开发商和购房者不至于措手不及。南昌房地产信息网获悉，本周17日、18日新房住宅成交量分别为42套、43套，到了20日、21日分别为57套、72套，交易量有明显回升。一名房产业内人士称，坊间早已传出南昌将实施“限购令”。在接下来10天里，为搭末班车的购房者可能使商品房成交量激增。
不过需要提醒的是，南昌的限购令并不是“规定一个家庭只能买一套房”，而是在2月1日之后只能“新购”一套。南昌市房管部门相关人士举例称，比如市民李某之前在红谷滩或西湖区等已经有一套房产，或者拥有两三套房产，在2月1日之后依然可以且只能新购一套。也就是说，限购令，和市民之前有多少套房并没有关系。
问题3
购买二手房受不受限制？——限新不限旧二手房偷着“乐”
只能购一套商品住房和新购一套商品住房之间的区别很大。业内人士认为，这其实也是为了保证被限购的五区不至于突然出现“需求紧缩”的情况。
专业研究南昌房地产的同致地产负责人阮继岗认为，被限购的五个区内，商品住房的供应量约占全市供应量的一半以上。如果只能购一套，对这些区域的销售来说，相当于绝大部分购买力突然间消失了，这对五区开发商的打击是致命的。而能够新购一套，只是抑制了小部分购买力。
业界预计，“限购令”颁布后，一些无法在这五大中心城区买新房的人，会将注意力转移到其他区域或转战二手房市场。满堂红房产总经理程俊称，此次限购针对的只是商品住房，并不包括二手存量房。限购令的出台，对饱受营业税优惠取消打击的二手房市场来说，正是利好消息。不过从长远看，若“限购令”促使中心城区商品住宅销售下滑、价格下跌，会快速传导到二手房市场，政策起效前二手房价涨幅也会很有限。当然，将投资性或投机性购房引导到二手房的可能性较小。根据此前调查，南昌80%以上二手房为刚性需求购买，另外10%以上的购房也多是购房人买来出租，投机性购买二手房的少得可以忽略不计。
问题4
五区之外买房受限制吗？——五区之外不受限制但房价难大涨
此次限购的区域仅限南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内。也就是在高新开发区、经开区、象湖等区域再购房，不受只能新购一套的影响，“你要有钱，这些区域，想买两套、三套都不成问题。”一名业内人士说。
当投资买房受限，很多人又不愿轻易卖出手里的二手房，要买低价的房子只能到郊区买。同致地产阮继岗认为，限购令的出台，在一定程度上将起到疏散人口的作用。在所有的郊区板块中，象湖新城、高新技术开发区离城区最近，又不受到限购令的影响，该区域楼盘将受益。
从象湖新城来看，在2008年金融危机爆发前，该区域已步入4000元时代，金融危机后价格回落较为明显，直到去年10月才回到4000元时代。丰源集团李念认为，该区域因为体量较大，价格一直难有大幅起伏。“限购令”实施后，即使有投资性购房需求转移到这些区域，也难以大幅度推升这里的房价。
目前，对于此次南昌“限购令”各方有叫好的，也有担忧的。业内人士认为，从“限购令”细则来看，限购并没有明确的期限，有可能随时会取消。而且也没有严厉限制家庭总套房的数量。一旦政策取消，有可能遭遇房价报复性反弹。
非常到位
感觉这次限购很宽松，
对炒房者来说，
变通一下可以继续炒了。
买得起的,早就买了,买不起的,永远也买不起.
炒房已经没有多少空间啦
这个所谓的限购令要么就是说明政府无能,要么就是故意给着空子给人炒房.
呵呵,房子要降价?浮云!不大涨就很给力了!!!
限购房子和外地限购汽车一样，每人只能买一部汽车，资源有限，只能买辆好车，低端汽车没有市场；限购房也一样，只能买一套房，肯定要买就买好房，什么是好房？房子不值钱，是地值钱，所以中心城区的新房时不可再生的资源，大家到二手市场里掏掏那种毛胚房，就是等于新房，远比开发商的新房实惠。。。