“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来被房地产业界奉为金科玉律。因此，买房必须将地段作为首要看点。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。但是，很多菜鸟买房者由于自己没有主见，对于买房的知识知道的也比较少，在售楼处便很容易被销售牵着鼻子走。最终，就买了连自己都不喜欢的房子。今天咱们就来说说，地段到底应该怎么选。
一、什么是地段
地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，往往决定了居住者的生活便利度和物业的升值价值。
二、买房选地段的技巧
1、要注意未来规划
一个地段能否升值，不是看现在这个地方的发展，而是要将眼光放长远，很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。因为不同的地段之间的变迁是不确定的，但是如果是经验足的投资者的话，能够通过政策的走向找到投资的方向，比如周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。
2、要考虑交通便利程度
选房时交通的便利性是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。
交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。
3、要看周边环境
这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。
自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。
人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
4、配套设施
齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。
“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，但在选地段时，也要理性地选择合适自己的房屋地段！
三、如何理性选择合适的房屋地段
1. 郊区盘适合刚需或养老
“住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多，对于老年人来说，还是个不错的养老的选择。
2. 老城区节约生活成本
老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，而且这里交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
3. 次繁华区居住性好
这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。聊宅小编建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。
4. 中心城区选择小户型
中心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大而且大多都是小户型，但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住，所以手中有闲钱的话，在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。
5. 商务区适合提前投资
城市的发展肯定离不开大规模的城市建设，而中心商务区一旦发展完善，就很有可能成为城市房价的领头羊，比如郑东新区的cbd区域。一线城市的中心商务区已经比较成熟了，房价已然涨到了高位。想在正快速发展的热点二线城市的中心商务区买房，则需要在房价相对较低的时候，尽早入手。
四、这10个地段千万不能买
1、十字交叉路口旁
2、城市立交桥旁
3、高压电塔、信号塔旁
4、加油站旁边
5、玻璃幕墙对面
6、工厂附近
7、铁路旁边
8、周围都是高层建筑
9、主卧室正对大路直线
10、阳台和主卧对着尖角