最近，有读者给三刻留言说，他现在人在某个二线城市，已经打拼了几年，手里面有了几十万。本想着在当地付个首付，但是赶上了限购，结果只能是继续等待。可是，他看着房价一天比一天高，实在是不想再等待了，于是乎，他打算去投资购买小县城的房子。好处就是一来不限购，可以随便购买，选择余地比较大。另外就是目前小县城的房价仍然比大城市要低很多，处于价值洼地，买了之后应该还是可以涨价的。
那么，现在是否值得去小县城买房投资呢？三刻的观点是，东部小县城勉强可以，西部小县城坚决不要来。理由很简单，东部的小县城可能会承接东部沿海大城市的许多产业，同时也会集聚很多的年轻人口，毕竟现在的人口流动趋势仍然是西部净流出，而东部沿海净流入。因此，东部小县城的房价相对来说是有基础的。虽然说，现在制造业的形势也不是很好，但是毕竟瘦死的骆驼比马还大，应该说还是有前途的。
而相比较之下，那些疯狂叫喊着要让房价超过北上广的西部小县城，其实说白了就是有价无市。因为本身人口净流出啊，连炒房客都不会光顾这些小县城。最重要的是，由于产业的单一化，只能过分依靠房地产的推动。三刻有一次去某个西部小县城，站在县城最高的建筑物向远眺望，发现遍地都是楼盘在开工建设，而当地的人口有多少呢？不到20万！但即便是如此，城区的人口只有10万不多，其余都在乡镇上。所以，某种意义上来说，这样的西部小县城没有产业留不住人，自然就有可能成为空心化的县城。
另一方面，小县城的楼市也同样处于危险的边缘。三刻一直认为，任何拥有资金的人都是理性的，大家很清楚只有把资金放到最合适炒房的城市，才是最安全的。只不过，现在是一二线城市以及许多的地级市全部都限购了，房子的交易都被冷冻了，所以无法再买房。但问题是，这种调控应该是暂时的，不可能一辈子啊！再说了，现在已经有办法通过落户来获得购房资格，可以说是给限购开了一扇窗户。因此，许多炒房客、投资客以及小县城本地的有钱人，都开始着手卖掉手中的房产，希望着可以去大城市继续买房子。
那么，等到调控开始全面退潮的时候，小县城的房子估计要面临巨大的抛售狂潮。但问题是又缺少接盘侠，到时候卖给谁呢？三刻估计着，可能最先出问题的，是那些中小规模开发商弄的小楼盘，因为资金链本来就很紧张，就是靠着这些购房者的资金支持着工地的进度，可是大家都在抛售房子的时候，所有的刚需族都是要观望的。因此，按照这个逻辑来说，小县城的楼市洗牌之日，实际上就是在楼市调控放松之后。
而楼市调控还有多久会放松呢？三刻认为，这主要取决于两个条件。其一，楼市的价格已经真的太高了，远远超过了大家的平均工资水平，甚至影响了整个社会的消费结构，这样的话就必须要对现有的调控进行调整。其二，制造业已经回暖了，即便是放开买房，大家的资金也不会一窝蜂涌入楼市当中了。因此，三刻觉得，一旦时机成熟，楼市松绑是注定的事情。
至于西部小县城的房价，三刻觉得，未来还有上涨的空间，但下跌的结局是注定的。本身就在自身的实力不够强大，说实话真心没什么炒作的噱头。有些西部小县城推出了养老房，总是在县城种花种树，其实说白了都是人造景观，很难吸引到炒房客，最后无非就是赔钱的生意罢了。因此，三刻的建议是，来小县城炒房，一定要看长远，不能饥不择食，最好是去东部沿海小县城买房，这样才是稳赚。至于西部小县城，呵呵，还是算了吧！