资房产毋庸置疑是几百年来人类总结的经验。谁占地广，拥有的资源更多，就能吸引更多的财富，再加上各种运作，财富积累，翻滚出更多的财富。
房产这种固定资产，比任何基金，股票，或是别的投资更能让人（尤其是我国人民，可能是因为我们国家对土地天生的热爱）感觉到心安。
投资房产有一定的谱！
税收优势
尽管各国的税法不同，从房产投资中所得到的税收好处不同，但基本原理大同小异。一般来说，购屋贷款的利息，房屋的折旧都可以抵减应税所得，这样利用银行贷款买房就比租房更合算。如果租房，只需缴纳租金；如果买房，需要付息还本。在一个均衡的市场上，房屋的租金一般要弥补占用资金的利息成本和房屋本身 的折旧费用，如果将折旧看成还本，那么买房与租房的实际每年支出可能相差不多。但是房租是在税后支付的。而贷款买房，还本付息的金额是在税前支付的。这就是贷款买房的避税优势。
土地升值
投资房地产的收益主要来源于持有期的租金收入和买卖差价。一般来说，投资房地产的平均收益率要高于银行存款与债券，并仅次于投资于股票的收益率。对于像我们国家这样一个人口众多，并且正逐渐向工业化，城市化发展转型的国家来说，志市房地产的增值潜力更大。如果在20年内，我国的城市化率从目前的20%提高到30%到50%，就有约3亿人需要城市居住，宠大的市场潜力意味着现有城市规模的扩张，这必然伴随着城市边缘地价的升值以及城市现有土地或住房价格的升值。
使用财务杠杆
房地产投资的魅力还来源于财务杠杆率的使用。财务杠杆意味着通过借入资金来使用收入最大化。由于房地产是一种实物资产，因此投资人被准许以所有购买的房地产为抵押，借入期购买成60-80%的款项。所以如果投资的总收入高于借款的成本，则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。
对抗通货膨胀
在通货膨胀的时期，由于建材工资使得新建住房的成本大幅上升，从而使得住房价格上涨。另外一面，通货膨胀也使各项消费成本上升，住房费用，即租金也会随之上涨。通过后面的房产估价，不难看出，不管是采用哪种估价方法，房产价格都会上涨。另外，通货膨胀还会带来有利于借款者的财富分配效应。在固定利率贷款的房地产投资中，通货膨胀在房地产价格和租金上升时，贷款本金和利息是固定的，困此投资者会发现其债务负担和付息压力实际上大大减轻，个人净资产也会相应增加。
现在钱放在银行里贬值，股市近几年都不是很好，黄金贵金属也是变化太快，小商户近几年利润也不大，唯有房产还是比较稳定的。
怎么才能靠谱。首先看您想投资多少。房产有住宅，商铺，公寓很多产品，每样产品都有利弊。比如说商铺：都说一铺养三代，但同样是商铺有的放很久也租不出去，卖也卖不上合理价钱，但有的商铺就很多人抢着要租。这就要看买家的眼光了，买商铺不能看便宜，好的位置必然价格要高，再有一般开发商建的商铺好的位置平米数都比较大，需要一定的资金才能撬动起来！
现在买住宅投资晚了吗？要看投资在几线城市，越大的城市越好的地段越有保证。早在2013年就有专家说房价已经到了高位，再看现在的房价比当时已经翻了至少两倍。现在房产基本上已经稳定了，涨速也逐步放慢，三四线城市也有量价齐跌的。现在如果想投资的话不要着急，好的地段有房东急售的，新小区手续齐全的，可以考虑。
限购政策。现在很多城市是限购限贷的，青岛是新购住房5年内不能销售，其他房地产市场比较好的城市也基本上都有类似政策，投资者要考虑自己资金的变现情况。
贷款现在利率在高位，如果贷款买房自己做好收益计算。
对于货币宽松应该很多人都能够理解，在过去中国房地产市场的几次起落中，货币宽松是主要的驱动因素，有几次感觉很明显的，前一天降准降息，后一天各地的房产过户窗口就排起了长龙。开发商和购房者很多时候期待的都是相同的，有人敢于投资房产，就是预计到，在长期趋势上，货币宽松是必然的，只是短期有快有慢。当然，个人还是希望货币不要太宽松。对于一家企业，如果资产净利率无法覆盖利息率，那么借债多了反而会导致亏损，经济也是如此。
另一个是房产税，从现阶段对房产税的理解看，其实房产税在我国更像一种空置税，有人更倾向于房产税不会影响房地产市场，认为房产税的成本是可以转嫁的，但是愚以为，也许并不是如此。在没有房产税的前提下，租客和房东议价的天平倾向于房东，因为租客必须被动接受，否则被赶出去。而房产税后，这个议价天平会扭转，房产税的负担会促使房东主动的找租客，而找不到租客则主动的出售房屋。从行为动机来说，这个逻辑是可以想通顺的。国外的房产税略有不同，因为国外的房产税导致了富人区和贫民窟，这类似于我们如今的物业费的模式，只是这是一个地区的物业费。在某个区域征收的房产税使用在这个区域的基础设施。而我国的房产税预计征收可能更加普适，因为征收后需要均衡的使用在各个区域。
如果货币是宽松的，房产税征收最终不会覆盖到你，那么投资房地产是相当不错的。但是现阶段中国的楼市，既要面对紧缩，也要面对房产税的预期，所以，还是谨慎一点为好。