任志强:未来10年农民是房地产的主要消费人群,这种趋势不会改变!

社科院发布最新的住房报告显示,2018年房地产市场将要进入整盘期,而商品房价格增幅或将进一步往下运行,整个市场的商品房销售量也不会上升。在今年的调控政策趋严之下,无论是房企还是投资者都往三四线城市转移。
但即使如此,未来三四线楼市也不会迎来大涨,首先有政策的的遏制,后期只要是房价上涨过于明显的城市,那么就很有可能触发调控政策的发布,但大部分城市已经失去了上涨的动力了,因为人口有限,无法长期的支撑房价的上涨。
现在主要是在全国三四线城市棚改和一二线调控的背景之下,导致购房的人群和市场的货币都往三四线楼市流入,其中还包括大量的投资者,所以未来三四线的房地产市场面临极大的不确定因素。
但中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,一线城市的部分风险依然是存在的,只要房价收入比过高,那么就有泡沫的风险。而且如今正是处在城市化的快速发展之中,我们需要严防警惕房价的报复性上涨。
任志强在某节目中也表示过,如今刚需和农民成为支撑房地产的主力军,过去是这样,未来还是这样,不然城市化率也得不到提高。而且城市里的工作机会和收入都要高于农村,农民朋友愿意来城市务工。
这个趋势在未来的10年时间里是不会发生改变的,尤其是80后、90后的年轻一代人,一旦进入城市是不大可能回到农村的,未来的人口依然会源源不断的进入到城市,这种趋势是不会发生改变。
房地产业内人士也表示,未来的房地产市场还有刚需来支撑,现在根本就没有降价的理由,除非市场已经失去购房的需求,但是目前来看还早着,所以房价下跌只能说是一个美好的愿景。