社科院发布最新的住房报告显示，2018年房地产市场将要进入整盘期，而商品房价格增幅或将进一步往下运行，整个市场的商品房销售量也不会上升。在今年的调控政策趋严之下，无论是房企还是投资者都往三四线城市转移。
但即使如此，未来三四线楼市也不会迎来大涨，首先有政策的的遏制，后期只要是房价上涨过于明显的城市，那么就很有可能触发调控政策的发布，但大部分城市已经失去了上涨的动力了，因为人口有限，无法长期的支撑房价的上涨。
现在主要是在全国三四线城市棚改和一二线调控的背景之下，导致购房的人群和市场的货币都往三四线楼市流入，其中还包括大量的投资者，所以未来三四线的房地产市场面临极大的不确定因素。
但中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示，一线城市的部分风险依然是存在的，只要房价收入比过高，那么就有泡沫的风险。而且如今正是处在城市化的快速发展之中，我们需要严防警惕房价的报复性上涨。
任志强在某节目中也表示过，如今刚需和农民成为支撑房地产的主力军，过去是这样，未来还是这样，不然城市化率也得不到提高。而且城市里的工作机会和收入都要高于农村，农民朋友愿意来城市务工。
这个趋势在未来的10年时间里是不会发生改变的，尤其是80后、90后的年轻一代人，一旦进入城市是不大可能回到农村的，未来的人口依然会源源不断的进入到城市，这种趋势是不会发生改变。
房地产业内人士也表示，未来的房地产市场还有刚需来支撑，现在根本就没有降价的理由，除非市场已经失去购房的需求，但是目前来看还早着，所以房价下跌只能说是一个美好的愿景。