近日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行,备受关注的“2018中国房地产上市公司百强”等系列测评榜单最终揭晓。中国恒大、万科、碧桂园凭借优异的业绩表现和突出的综合实力分列年度全国房地产上市公司百强排行榜单前三位。而云南城投因为较佳表现再次跻身榜单,且排位从去年的87名上升至80名。
前三强均布局昆滇
此次中国房地产上市公司测评研究成果已是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布,旨在发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀房地产企业群体,提升整个房地产业的专业化水平。从今年中国上市房企百强榜单来看,榜单一、二、三名依次由中国恒大、万科、碧桂园包揽,中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列排行榜4到10位。
与上一年的测评相比,排名前十位的房地产企业中除龙湖地产是十强榜单“新晋”企业外,其余只是个别名次调整,总体基本保持稳定。特别值得一提的是,前三强房企都已落子昆滇,另外七强也几乎在云南楼市有动作。
行业进一步洗牌重整
《2018中国房地产上市公司测评研究报告》指出,当前周期下,集中度持续攀升已成确定的趋势,行业加速洗牌成为行业关键词。尤其当土地和资金资源越来越有限,获取难度和成本不断提升的情况下,大型房企的品牌优势和资源优势不断凸显,因此出现了房企存货出现向大型房企集中的趋势。而随着房地产企业发展和生存难度日渐增加,房企创新思路开始从单纯的粗放式业务拓展向内容、运营、模式等多维度创新深化,从存量再造、轻资产运营进行切入创新。
该测评报告还指出,随着楼市调控的深入,房地产行业的信贷环境也持续收紧。不仅房贷业务被严格监管,为严控房地产金融业务风险,监管部门陆续出台各项政策。政策的变化以及金融形势的变化,让去年房企融资结构发生显著变化,房企的融资方式也越来越多元化,房地产私募基金、永续债等创新融资方式不断涌现。