在国家和地方政府的政策调控下，大部分城市房价已经得到控制，这些地区近两年来房价上涨幅度都较小，那么在大中城市房价得到控制之际，县城房价逐步上涨的可能性还是非常大的。但是毕竟是县城城市，这些地方的房价即使再上涨，也不会过于猛烈。
当大家都把注意力集中在大城市的时候，小县城的房价也是一点一点的涨起来了，等大家回过神来，才发现原来县城的房价也可以涨到那么高，还以为只有大城市的房价才会涨，只能怪自己下手慢了！
个人认为去年是上涨是由于一线限购导致的需求外延，一定程度上是因为限购的挤压及心理因素，当地限购害怕买不到房了，怕限购结束房价猛涨，所以一线、二线人士及炒房人员全国各地抢房，但这些人到五、六线去买房价格与一线、二线相差以较大的，心里落差造成出手较快，不豫犹。
在目前的经济环境下，随着一、二、三、四线城市房价疯狂上涨，涨价之风也覆盖了全国大多小县城，一般县城3000元/㎡算是起步价，贵的5000、6000也不罕见，其中有正常随着物价上涨的幅度随之而涨，也有炒房的人进行炒作。归于一点，老百姓大多数买房主要是保值，增值。
作为县城房价在未来两年里肯定会有所下滑,首先县城房子从购买意向来说，不是大众向往的购买房，购买对象有限，基本都是当地购买者居多，其次由于农村土地确权的有序进行，以后农村的土地升值、后期也有入市的可能
小县城的房价一直给人不愠不火的感觉，但当大家把注意力全部集中在一二线城市房价的同时，县城的房价也在默默的疯涨。甚至很多地方的小县城房价已经直接从4000冲到了8000，这让很多购房者感慨仿佛一夜之间涨起来的，没给自己入场的机会。
涨价如果是价格小涨是符合市场规律的因为有通货膨胀在，但是大涨的可能性几乎没有，关键是不具备什么投资价值，从产业，到人口，尤其是人口基数的变化小县城不具备房价大涨的条件。 但是下跌也几乎不可能，因为本身房价不高同时材料和人工的涨价致使房价没有下跌动能。
具体每个地方的情况不一样！虽然县城小很多人觉得房价应该是不是就不会再涨了甚至应该下滑了？如果有这个疑问首先请回答自己一个问题，10年前你所在的县城房价是多少？是不是跟10年前比涨了很多！县城虽然小但是也是有人居住也在不断发展，跟大城市比发展速度是慢，但是重要的一点是通胀率太快